文档介绍：二手房交易猫腻多提醒市民五大注意
春节过后,二手房机构的交易指数日益回升,二手房由于其自身具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐。但是,二手房买卖程序复杂。因此在选购二手房时的了解以下注意事项。
房屋的权证是否齐全
在选购二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,不要购买产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时,一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的,买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。
房屋是否可以正常交易
部分土地性质为划拨的单位住房,转让时应缴纳土地使用费。另外,军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房,在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。
土地情况是否清晰
另外,买受人应注意二手房土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。另外,土地的使用年限对房屋价格也有影响。
实地考察二手房的现在和未来
买房置业是一件大事,因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源,还要了解房屋建成的年代、设施设备、是否面临拆迁等。
二手房的物业管理也很重要
购房之前要实地了解物业管理的水平,以及信誉情况,还要看保安人员的专业水平和服务态度,以及小区的绿化等情况。免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准,有无所拖欠的费用等。
要选择正规中介公司
由于二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。而目前中介服务机构的资质和服务良莠不齐。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。
买房者最好选择口碑好的公司。而买家也最好要亲自到中介机构办公场所进行考察。好的中介机构代理在确切地提供详尽的服务项目的同时,费用收取也会合理。