文档介绍：“淀山湖岸”项目报告
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08年上半年上海别墅市场分析
08年上半年上海别墅市场分析
与2007年同期相比,2008年的上海别墅市场成交量大幅减少,供应量方面,虽然有3、4月份的集中放量,但是由于3、4月份的成交并未出现预想中的井喷,因此进入5月份,供应量有所缩减。
近期上海别墅市场环境
2007年-2008年上海别墅市场概况
2008年上半年上海市别墅市场成交面积环比减少733364平方米,
%,同比减少760980平方米,%;成交均价有较大幅度上升,与2007年
上半年相比每平方米提高7878元,%。总体呈现量跌价升的局面,
数据来源:佑威网,截止时间2008年6月
独栋别墅走势分析
自07年第四季度起独栋别墅的成交量开始有所下滑,08年一季度成交量大幅缩水,环比减
少123707平方米,%,二季度开始回升,但与去年同期相比仍然减少223149平方
米,市场成交情况与去年相比差距较大;市场供应量保持平稳;成交价格一路攀升,二季度
成交价格同比上涨800元/平方米。
(数据来源:佑威网)
2007年至2008年上海独栋别墅成交分析
单位:平方米
单位:元/平方米
近期上海郊环外区域独栋别墅市场环境
07年——08年6月上海郊环外独栋别墅成交情况
从左图可以看出,上海郊环外的独栋别墅
交易量浮动较大,
万平米,走过银十后成交量开始走下坡线,
08年2月跌至最低,仅2000余平米。年后
成交情况开始回升,成交情况优于去年同
期,成交价格除08年2月有降低外,一路
走高,6月份成交价格达23072元/平方米,
%。可见,政策对于高端物
业的影响不大。
联排别墅走势分析
(数据来源:佑威网)
2007年至2008年上海联排别墅成交分析
单位:平方米
单位:元/平方米
08年以来联排别墅市场成交量持续下跌,一季度成交量甚至跌至最低,市场呈下降
趋势,08年第二季度成交情况有所回升,市场放量也有所增加,预计08年
8月至9月市场将会有较大放量;成交价格一路走高,政策对于别墅价格的影响不明显。
07年——08年6月上海郊环外联排别墅成交情况
从左图可以看出,上海郊环外的联排别墅交易量成横向“S”型,其中在大市场环境最好的时期,每月成交量高达10万平米,但从2007年9月开始交易量一路狂跌至08年3月冰点。08年4月开始稍有回升,。
从联排价格来看,虽然从07年1月至08年5月价格上下波动频繁,但整体价格水平还是稳步提升的,而从最稳定波段的08年2月至4月后,5月成交量略有回升的同时,价格急转有向下的趋势。
近期上海郊环外区域联排别墅市场环境
从上海整个市场环境来看,由于07年下半年的宏观调控,加之整个市场对房价下跌的预期,使得市场从供求两旺的卖方市场转化为供大于求的买方市场。
从上海整个别墅市场来看,07年年底之前,别墅市场虽然供小于求,但整体价格却是稳步增长。但从08年开始价格由于高端别墅的热销,上海别墅价格急剧拉升,但由于单价过高,成交量急剧萎缩。
与本项目有直接借鉴的上海联排别墅的成交量由于调控的原因已经降低到07年年初的水平,虽在08年4月之前成交价格并没有像高端别墅市场那样大幅度提高单价,但从5月开始已经有明显的价格下滑,但交易量随着价格的下放略有回升。独栋别墅价格一路攀升,08年成交量与去年同期相比大幅下降,总体市场情况不如去年。
中原视点