文档介绍：商业街区项目详细规划要求
商业街区项目详细规划要求提要:规划设计重点体现商业情景景观化,包括建筑情景、景观情景、建筑与环境的互动情景(消费体验)的规划布局
物业论文
商业街区项目详细规划要求
一、规划总则
,更要突出对贵阳城市文脉的传承和时尚生活态度的诠释。
,突出建筑意像、现代时尚生活元素、高品位的商业街区情景的规划设计理念,使建筑文化艺术成为本案景观系统构成的重要部分,同时组成情景街区的主要表现载体。
、环境与商业、文化与商业的和谐与协调统一,突出”价值为本”的商业化设计。
,包括建筑情景、景观情景、建筑与环境的互动情景(消费体验)的规划布局。
,特别应重点考虑化解道路高差所带来的影响。
二、规划细则
1、整体布局
本项目由星级酒店、写字楼及中心商业楼宇组成。市政交通干道穿越其中呈南北方向,拟建的星级酒店和写字楼在道路的西边、商业中心在东边。该商业项目位于中天·世纪新城的中部,整个项目集公寓、商务、酒店、购物中心、地下停车等多种功能,组成了一个相对完整的商业综合体。
该项目的整体设计理念,应是充分利用环岛地块的高差(南北底中部高)的地势,尽量体现错落有致的立体建筑风格,给人以层次丰富的空间感受。在下沉部分,设置大面积的中庭广场和多个室内中空,使内外空间得以相互渗透。
2、项目环境空间处理建议
”时尚生活中心(Lifestylecenter)”的功能呈多元化的、综合性强的特点,因此,本项目整体建筑风格形象应定位为”多元”“现代”“亲和”的特征。
”时尚生活中心(Lifestylecenter)”的视觉识别系统遵循从整体到局部的设计原则。突出整体,局部形象应当服从整体形象;整体性中突出个性,同一性里蕴涵多样性。构成整体形象的关键要素包括标志、重要的通道、节点(如街区出入口、广场、重要路口等)、重要区域和重要的边界等。
在建筑造型上,应统一为现代、简洁的设计风格。由于”时尚生活中心(Lifestylecenter)”涉及多种业态并存,建筑外立面不适宜完全统一,如酒店、写字楼与商场可用玻璃幕墙做主外立面,而住宅则不适用,因此建筑群统一的内涵为建筑设计协调统一,视觉达到虚实互补的效果即可。
3、分层入口及广场空间处理建议
由于环岛地块有高差,建议在中部设置的下沉空间建成门前广场,以广场进入商场为负一层,从南边进入商场为首层,从北边进入商场为二层。下沉式广场,配合雕塑、标识牌、园林绿化景观设施。对高差空间的渗透、增加层次感、视觉敞通以及组织城市景观起到良好的作用。
把环境设计的各项要素,包括地面铺设材料、绿化、小品、照明等,统一考虑,以构成外部环境设计的整体性统一。
从负一层开始,以多层透空大型中庭为枢纽,联系首、二、三层三个商场出入口,打破传统商业建筑的内外部严格划分的观念,通过公共空间的变化处理,创造出不同的主题和鲜明个性风格,形成内部四通八达的网络,成为购物中心人流集散、水平垂直交通的枢纽。沿中庭及中空四周布置休息茶座、不仅成为公共空间中的半私密空间,给予消费者一种领域感、安全感,并以鲜艳夺目的造型和色彩点缀。雕塑、