文档介绍：课程内容:
第一章房地产与房地产估价
第二章房地产价格
第三章房地产估价的原则与程序
第四章市场比较法及其应用
第五章成本法及其应用
第六章收益法及其应用
第七章假设开发法及其应用
第八章房地产估价报告
相关教材:
《房地产估价理论与方法》中国建筑工业出版社
《房地产估价理论与方法》柴强中国物价出版社
《房地产估价理论与方法》胡存智地质出版社出版
《城镇土地估价规程》国土资源部
思考:
什么是房地产估价?
房地产估价存在的必要性?
第一章房地产和房地产估价
房地产的概念
房地产的特性
房地产的类型
房地产估价的概念
房地产估价的必要性
一、房地产的整体概念
房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是实物、权
益、区位三者的综合体。
土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。
建筑物是一种土地定着物,具体是指人工建筑而成,由
建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体
物,包括房屋和构筑物两大类。
其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物,具体是指
固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不可分离
的物;或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者
分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或
功能,或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害
的物。
房地产的实物:是指房地产中看得见、摸得着的部分,例如,建筑物的外观、结构、设备、装饰装修,土地的形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度、平整程度。
房地产的权益:是指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利(rights)、利益(interests)和收益(benefits)。
房地产的区位:是指房地产的空间位置。也就是该宗房地产与其它房地产或事物在空间方位和距离上的关系,除了其地理坐标位置,还包括它与重要场所(如市中心、机场、港口、政府机关等)的距离,从其它地方到达该宗房地产的可及性,从该宗房地产去往其它地方的便捷性,以及该宗房地产的周围环境、