文档介绍：江苏连云港投资开发可行性研究
第一部分连云港城市概况
一、地理位置
连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨,江苏省东北部,东临黄海,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻,北与山东省日照市、莒南县接壤,南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。连云港市地处海陆、南北过渡的结合部,是中国沿海首批14个对外开放城市之一、新亚欧大陆桥东方桥头堡。
图1:
二、行政区划
连云港辖东海、赣榆、灌云、灌南4县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区,新浦区为市政府所在地。
图2:

三、交通情况
1、公路交通
连云港市作为新丝绸之路中国公路大通道东起点,是全国45个公路主枢纽之一,长三角国家级综合运输枢纽,国道主干线“两纵两横”中的同三、连霍“一纵一横”两条高速公路在境内交汇。已建成的连徐、汾灌、淮连三条高速公路在境内244公里。
    全市境内有3条国道、7条省道,国省干线公路里程达513公里。全市农村公路达7066公里,其中等级公路4594公里。初步构建了以高速公路为主骨架,10条国、省道干线公路为依托,县、乡公路为支脉的四通八达的公路网络。,其中等级航道449公里。全市共有公路客运班线252条、客运班车1236辆,公交线路42条。
2、铁路
国家的东西方向的铁路大动脉—陇海线东起连云港,连云港是亚欧大陆桥的东起点。
3、港口
连云港港务局是一个大型港口运输企业,是“中国500家最大服务企业”之一。港口现有各种生产性泊位30个,其中万吨级以上泊位25个。
连云港港已和世界上150多个国家和地区的近1000个港口有贸易运输往来。按照总体规划,连云港至21世纪中叶,最终将形成老港区、庙岭港区、墟沟港区、北港区和东港区五大港区,码头岸线长大25公里,可建成泊位100多个,吞吐能力达6000万吨至1亿吨。
四、面积与人口
1、地域面积
连云港东西最大横距129公里,南北最大纵距约132公里。总面积7444平方公里,,市区面积880平方公里。
2、人口现状
至2009年末,,其中市区(新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区)。
第二部分江苏连云港经济发展状况
一、宏观经济发展状况
1、城市总体经济情况
连云港市江苏北部,北临山东省,西临黄海,地理位置优越。但在经济上,连云港市是我国14个首批沿海对外开放城市中经济发展最落后的城市,是江苏省经济最落后的城市之一。在国家发展连云港的关注下和江苏扶持苏北发展的政策下,具有后发优势的连云港近年来经济发展速度比较快。
历年GDP增长情况
图3:

图4:

根据联合国75国统计资料,住宅发展与人均GDP值之间的关系为:
表1:
人均GDP与房地产市场发育状况的关系表
人均GDP
800—1300美元
1300—8000美元
8000—13000美元
13000美元以上
阶段
住房起步阶段
快速上升阶段
平稳上升阶段
下降阶段
根据以上的标准判断,连云港2009年人均GDP为3097美元的水平下,房地产已经进入到快速上升阶段。
3、连云港产业结构情况
1)、现状
从总体三产结构来看,连云港的2009年的三产结构比例为16.