文档介绍：投资估算系列培训之一
建设项目投资估算概述
赵连增
2007年8月
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什么是建设项目投资?
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建设项目投资的计价特点
建设项目具有建设周期长、投资规模大、投资构成复杂、建设环节多、影响投资变化的因素多等特点。这就决定了建设项目投资的计算不同于一般工业产品价格的计算,有其独特计价特点和模式。
计价特点-1
单件计价:不同建设项目,因其建设地点和建设条件不同,建设项目的用途、功能、规模、工艺要求、设备配置、内外配套、建设标准不同,导致了建设项目的工程造价千差万别。因此,建设项目投资的计算和确定,不能像一般工业产品那样按品种、规格、质量成批定价,只能根据建设项目的功能目标、工程设计的具体工程内容、建设条件等,从最基本的分项工程开始,进行单件计价,最后按项目组成汇总集成项目总投资。
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计价特点-2
多次计价:建设项目从项目策划开始,一般要经过项目建议书、可行性研究、初步设计、施工图设计、工程施工招标、设备材料采购招标、合同实施、竣工验收等多个环节分阶段进行。每个阶段都会出现影响项目投资变化的因素。为合理确定和有效控制项目投资,提高投资效益,必须相应在每个阶段计价,使建设项目投资逐步深化、逐步细化和逐步接近实际投资。
按建设阶段的先后顺序,建设项目多次计价,形成了一个由浅入深、由粗到细、相互制约,前者控制后者、后者补充修正前者的建设项目总投资计价系统。
建设项目投资的计价特点
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可
行
性
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究
总
体
设
计
初
步
设
计
施
工
图
设
计
工
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标
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合
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实
施
竣
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验
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设
计
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图
预
算
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合
同
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结
算
价
竣
工
决
算
后
评
价
工程建设阶段与多次计价示意图
投
资
估
算
投
资
估
算
经审计后
实际投资
建设项目投资的计价特点
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计价特点-3
组合计价:任何一个建设项目可以分解为一个或几个单项工程。
单项工程是具有独立意义的,能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。单项工程是构成项目范围的主要要件,如建设工程的主项表主要是由单项工程组成的。建设项目范围决定了项目投资计价的范围。
任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程组成。单位工程通常是按专业划分的,如总图竖向、建构筑物、静置设备、机械设备、工业炉、储运工程、工艺管道、电气、电信、自控仪表、给排水和热工等。单位工程又可按照施工顺序细分为分部工程,分部工程按照不同的施工方法及构造,划分为简单细小的分项工程,分项工程是工程计价的最基本构造要素。
建设项目投资的计价特点
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计价特点-3
组合计价:建设项目是由分项工程、分部工程、单位工程、单项工程组合而成的。建设项目总投资的计算与工程构成一样,也是从分项工程开始,逐项计算后组合而成的。如初步设计概算,是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息及铺底流动资金汇总组合而成的。各单项工程综合概算是由该单项工程内各单位工程概算组成;各单位工程概算由该单位构成的各分部分项工程概算组成。
工程计价的顺序是:分项工程单价-分部工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目总投资。
影响工程造价的两个主要因素:基本构造因素的单位价格和基本构造因素的实物工程量。
建设项目投资的计价特点
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计价特点-5
计价依据的多样性:建设项目总投资的计价依据,一般有:投资估算指标、概算指标、概算定额、预算定额与单位估价表、费用定额、工程量计算规则、设备材料价格依据、工程建设其他费用计算依据,以及物价指数及造价指数等。
建设项目投资的计价特点
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