文档介绍：博大科技楼市场研究定位报告
目录
第六部分项目综合定位
第五部分项目价值发现(SWOT分析)
第四部分三墩房地产市场研究
第三部分杭州房地产市场研究
第二部分城市区位规划研究
第一部分产品分析及研究建议
第一部分产品分析及研究建议
项目概况
产品分析及研究建议
项目特点及产品研究建议
项目概况:
案名: 博大科技楼
区域: 杭州市西湖区
地块性质: 科研用地
总用地面积: 12470㎡
建设用地面积: 6667㎡
总建筑面积: 36942㎡
地下室面积: 9127㎡
项目位置: 西、北临耀江文鼎苑
和规划道路,东靠古墩路,南临三坝
社区
项目特点及产品研究建议
产品分析及研究建议
项目概况
项目特点:
位置优势明显
杭州城西余杭塘河以北,西、北临耀江文鼎苑和规划道路,东靠城西的南北主要交通干道古墩路,距市中心不足8公里,驱车4分钟直达城西高档住宅区,是三墩与城西衔接的咽喉地段,在三墩板块尚未完全成熟前,能一定程度削减消费者的距离抗性。
建议:本案在定位时不仅针对三墩市场,更要利用好位置优势,充分发掘紧邻城西的优势,有效扩大客源范围。
开发潜质较高
景观资源:西溪湿地风景区、古运河
科教资源:浙大紫金港校区、西湖科技经济园
医疗资源:浙大医疗中心、西湖区浙江医院分院
商业资源:沃尔玛、银泰、欧尚及耀江·文鼎苑、剑桥公社、紫金广场等项目的配套商业。
在建项目:耀江·文鼎苑、剑桥公社、紫金广场、广宇西城年华、斯坦福平方、西港·新界。
随着西溪湿地和大运河为主轴的城西风景区开始建设,三墩将创造出良好的生态环境和旅游资源;浙大校区与西湖科技经济园的开发,将逐渐带动商务办公氛围的形成;浙大周边的大量楼盘,已经陆续投放市场,预计交付时间集中在07-08年;沃尔玛、银泰shoppingmall、华润万家大卖场等商贾巨头的进驻更将进一步聚集人气,迅速提升区域价值。同时目前已经推出的亲亲家园、颐景园等项目,为三墩逐渐积累了较好的市场评价,因此可预知未来2-3年内,本案所处区域的市场环境将发展成熟,为本案带来积极影响。
建议: 本案做定位时要充分挖掘区域卖点,从周边项目进行借势,并从现有业态中详细推导未来发展趋势,抓住市场需求点,进行差异化产品定位。
体量有限,对周边配套依赖程度较高
36942㎡的建筑体量,不足以形成规模效应,也难以满足基本配套要求,需要通过与周边项目进行互动来弥补不足。
建议:在对本案进行定位时,需从浙大和周边项目借势,在与整体环境协调的同时,在产品功能、目标客群等方面进一步挖掘,力求产品销售达到最佳效果。
土地性质带来一定制约
科研用地的土地性质,决定了项目只能做综合性物业,并涉及后期销售时产权方面的一些问题,需要积极寻找突破的途径。
建议:定位产品时尽量规避土地性质的弱点,有效发掘项目优势,扬长避短,弥补存在的不足。
我们要塑造的,
是一种在市场上有竞争力的产品类型,
能够充分发挥资源优势,
弥补或弱化自身不足,
发现产品在市场上的空白点!
通过差异化营销形成本项目的机会点!