文档介绍：开元·余音坊商业步行街市场推广及策划报告
锋芒地产()
第三部分/德清
城市发展研究
第四部分
项目定位
第五部分/项
目改造建议
第七部分/广
告推广计划
第八部分项
目形象系统
第一部分/市
场调查研究
报告框架
第二部分/项
目研究及分析
第六部分/项
目招商计划
第一部分市场调查及分析
德清商业地产总量分析
现状
(除余英坊项目及河滨公寓底商);
;
,还不包括香港世贸集团欲投资的大型购物中心;
,,销售率仅为47%。
此外,。
分析

对比全县总人口43万、武康12万的
城市人口规模,
米的商业面积来计算,德清的商业
已呈饱和状态。
德清商业地产分布情况
德清的商业地产主要集中在住宅小区的底铺及专业市场两大方面,逐渐形成三个商业格局:
1、老城区以千秋街、兴康路、英溪路、中兴路为主,近10万平方米体量;
2、城南城东在建住宅底商铺面,近5万平方米体量;
3、以104方米体量。
老城区商业
新居住区商业
新居住区商业
专业市场
这些商业体量总
规模达55万方,而我们项目就
有10万的规模。规模既是优势,
但在商业呈饱和的趋势下,
这更多的是压力。
各主要街区业态分布/经营情况/租金情况调查(一)
以德清交通主干道和人流集中街道为主要调查样本。
街道名称
主要业态
单体面积(m2)
平均租金
(/m²/天)
经营情况概述
兴康北路
中高档服饰
25-45
官桥以北2元
兴康北路路西5元
兴康北路路东6元
该区为德清的繁华中心区,商业氛围浓厚成熟,路东基本无商铺可租,路西商铺空置率仅为3%。
兴康南路
小型餐饮/服饰/副食品店
20-35

经营档次偏低,空置率较高,约在20%左右,靠近舞阳街路口尤为突出。
英溪北路
服饰、副食品店、五金百货
25-35

英溪北路人流自北向南递增,车流频繁,与永安街交叉口特别繁华,基本无空置门面。
英溪南路
通讯器材、副食品店、便利店、家居装饰
30-45

英溪南路人流略少于北路,自北向南递减,空置率约在10%。群益街至舞阳街路段人流稀少空置率较高。
各主要街区业态分布/经营情况/租金情况调查(二)
街道名称
主要业态
单体面积(m2)
平均租金
(/m²/天)
经营情况概述
中兴北路
建材/茶馆/副食品店/小型餐饮/花店
25-45

中兴北路人流较密集,机动车流较集中,商业氛围良好,空置率不高。
中兴南路
家居装修/副食品店/快餐/广告
35-50
;;
中兴南路人流较密集,自北向南递减,机动车流较集中,商业氛围一般,空置率较高。
河滨街
休闲餐饮/服饰/床上用品/通讯器材
20-40
1元
河滨街人流集中,商业氛围较好,经营品牌在当地已处于中高层次,基本无空置门面。
贵和路
中低档服饰
30-40

贵和路人流密集,商业氛围浓郁,无空置门面。
永安街
小型餐饮/服饰/副食品店/便利店/美容美发/婚纱摄影/KTV/网吧
30-50
;;;
人流密集,商业氛围成熟,并自西向东递减。曲园路至英溪路段空置率约为5%,英溪路至兴康路段基本满租。
德清各主要业态发展情况调查研究——卖场/百货
世纪联华
位于中兴南路,是目前德清规模最大的超市。营业面积约13000平方米。此外,世纪联华在永安街繁华地段开出分店。依托世纪联华商圈,周边汇聚了高档茶馆、中高档足浴店、网吧、特色餐饮等。
华润万家
位于中兴南路,面积2000余平方米,由于价格高、商品品种受限等多方面因素,一般不为当地消费者首选,竞争力明显弱于世纪联华。
莫干山百货大楼
位于兴康北路,三层经营面积在2500平方米左右,经营品牌以中档男女服装、羽绒服为主。
沃尔玛
2006年沃尔玛,选址永安街原县政府地块(占地36亩)并举行奠基仪式,拟建造大型购物广场,目前还在筹建中。
分析与总结
从县城规模来看,德清的卖场已属发达,而人均也已呈现饱和。其中,一个沃尔玛的辐射商圈半径就达10平方公里,辐射区内人口30多万