文档介绍：第六章土地整治规划资金测算
第一节土地整治规划资金测算
一、资金测算目的、意义
1、资金测算的目的
土地整治规划资金测算是为了土地整治规划编制的科学性、可行性而提供资金需求和供给平和方面的技术支持。
土地整治规划资金测算的任务是预测土地整治投资鬼呢哦,测算实现规划目标的投资总额,进行土地整治筹资渠道及潜力分析
第一节土地整治规划资金测算
2、资金测算意义
第一节土地整治规划资金测算
二、资金需求分析
(一)资金需求分析内容
1、区域土地整治资金总需求测算
本轮土地整治规划要求进行全域整治,需要测算规划区域内所有土地整治类型的资金总需求。
区域土地整治资金总需求测算采用分类型综合加总法。
土地整治资金需求主要按四种类型计算:农用地整治、宜农未利用地开发、土地复垦、农村建设用地整治。
第一节土地整治规划资金测算
土地整治资金需求分类
农用地
整治
宜农未利
用地开发
土地复垦
农村建设
用地整治
指实施土地证平整、农田水利、田间道路和其他规整所发生的各项工程施工费用。
是指对具有利用潜力和开发价值的未利用地,通过工程或其他措施改造为资源和条件适宜的农用地的过程中产生的费用。
是指以建设促保护,对因占用或被破坏的土地以及自然损毁的土地,通过整治改造使其恢复生产力,在此过程中产生的费用。
主要是指对乡镇集体用地的整治中发生的费用,有气势农村居民点用地。
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二、资金需求分析
分类型综
合加总法
系数法
单位面积标准
投资估算方法
资金需求
测算方法
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1、分类型综合加总法
分类型综合加总法用于测算区域土地整治资金总需求。这种
方法结合规划目标,参照有关调查数据,按照农用地整治农村
建设用地整治、废弃土地复垦、宜农未利用地开发的类型分别
估算各类投资并加总,得出土地整治方案的资金需求总规模。
测算步步骤:
(1) 根据各个区域物价指数、最低工资变动情况及土地整治难度,确定该区域土地开发整理投资测算标准。
(2)测算宜农未利用地、农用地开发潜力和土地复垦潜力
(3) 将各类型的土地整治潜力与投资标准相乘,得到各类型的土地整治资金需求规模。
(4)将各类型的土地整治资金需求分析汇总,得到区域土地整治资金总需求。
第一节土地整治规划资金测算
2、系数法
系数法一般用于测算省级、市级土地整治项目投资需求
测算步骤:
(1)寻找与规划项目相类似的典型项目及其投资量。
(2) 测算规划项目现对于类似典型项目的规模倍数。
(3)依据项目配套设施的工程量和工程难易程度与已知类似项目想比较的结果选取常数,工程量和工程难度大的取上限。
(4)测算土地整治项目投资需求。估算公式:Y=AXn,
Y 为项目的估算投资(万元);A为已知类似土地整治项目投资;X为规模倍数,等于规划的项目规模除以已知的类似项目规模;n为常数,~