文档介绍：徐汇滨江豪宅项目考察研究报告
集团公司技术研发中心
市场部2012
前言:徐汇滨江
海珀日晖:
板块概况:该板块目前尚在开发中,商业配套还略欠缺。
板块里几大高端项目已建成,未来区域商业配套也将改善该。区域未来有很大发展空间。
卜蜂莲花
尚海湾、海珀旭晖:住宅房型面积段比较
尚海湾
海珀旭晖
一房
68~70
公寓68
两房
125~134
公寓94;住宅272
三房
163~178
278~304、377
四房
202~260
289~541
五房
280~400
——
六房
550~623
——
住宅篇:
此次考察住宅项目为:徐汇滨江板块两个豪宅项目:尚海湾与海珀旭晖。
两个项目较为能代表早期和现在豪宅理念。
尚海湾项目为开发周期较长,开盘较早的项目,项目户型设计较传统。
海珀旭辉为新建项目,设计较现代时尚。
项目概况:
恒盛-尚海湾
楼盘地址
上海徐汇区东安路800弄
投资商
恒盛地产控股有限公司
占地面积
㎡
总建面积
62万㎡
物业类型
滨江高层住宅
户型面积
63㎡-623㎡
销售情况
不好、销售管理混乱,采用分销模式
装修情况
精装
参考售价
/㎡;/㎡
建筑设计
HASSELL国际设计咨询公司
恒盛-尚海湾
一期
二期
地下三层商业
酒店(建成)
酒店
住宅:分两期共十六栋;在售二期9、10号楼
商业:二期中心环绕区域建10万㎡左右地下三层商业(类似澳门威尼斯人下沉式水上风情商业街)
酒店:规划两栋180m五星级酒店,已建成南端一栋(凯宾斯基)
规划设计:恒盛尚海湾是一个集住宅、酒店、商业于一体大型综合项目。
当期在售
二期沙盘
恒盛-尚海湾
建筑设计:
新古典主义立面风格
外立面三段式设计,以A/B两单元重复组合
Art Deco的时尚演绎
外立面:全石材玻璃幕
底层五星酒店式大堂
挑高6米,并设有泛会所
A
B
恒盛-尚海湾
户型设计(户型)
样板房户型四房四卫400㎡左右
房型设计端正,但空间组织设计无新意
中间区域空间设计不合理,出现设计空白
有一卧房没设计卫生间,与豪宅标准不符
卧房做两个观景侧窗,利用效果不好,且使房间墙面感觉增多,通透感不足,次卧略有憋闷感
恒盛-尚海湾