文档介绍：万科东莞松山湖一号考察报告
集团规划设计部研发组
前言
为提升专业素质、开阔视野,加强公司的产品研发能力继而提高产品竞争力,我部从陆续对优秀同行和优秀楼盘开展了一系列考察活动,09年10月11日,规划设计部主要研发、设计人员来到了位于东莞松山湖畔的万科松山湖一号。。。。。
万科东莞松山湖一号考察报告
集团规划设计部研发组
楼盘简介
东莞松山湖一号位于东莞松山湖高新技术产业开发区,新竹路(S7号路)西南的松山湖畔,与美资凯越酒店隔湖相望。,,,为典型的低密度纯TOWNHOUSE社区。松山湖以尊重自然为本,将松山湖优质饮用水资源引入社区,尽可能让自然资源更多的分配到每户之间,小区拥有300米沿湖漫步道,与区外22公里长湖边步道融为一体,营造人与自然的和谐生活。
开发单位:东莞市松山居置业有限公司
设计单位:美国博万建筑与城市规划设
计有限公司/
深圳市博万建筑设计事务所
万科东莞松山湖一号考察报告
集团规划设计部研发组
概况
周边配套:五星级凯悦酒店、高尔夫俱乐部、演艺中心、松山湖国际商业街区、文化营、展示中心、餐饮娱乐中心、多功能活动中心、中心公园、广东医学院附属松山湖医院、东莞中学松山湖学校、广东发展银行、中国农业银行
建筑用材:O石材、涂料、筒瓦的搭配使用,再现典雅清丽的西班牙建筑风格。
主要指标:,,。共350余套临湖联排别墅及独立别墅,主力户型面积区间约为140-235平方米。
万科东莞松山湖一号考察报告
集团规划设计部研发组
楼盘特色
数千棵荔枝树怀抱,
将松山湖水库优质饮用水资源引入社区
“纯townhouse”社区,居住人群高端
土地私有最大化
300米沿湖漫步道,与区外22公里长湖边步道融为一体
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坡地建筑,高低错落,兼顾湖景与园区景观
万科东莞松山湖一号考察报告
集团规划设计部研发组
景观特色
以水为核心的规划理念:
第一:景观以会所为核心,放射状排列两条水轴线和一条绿化轴线,社区水域与园区水域形成互动延伸的扩展空间
第二、通过社区亲水活动步道和湖心活动步道形成水中移动景观概念
同时借鉴中式园林的移步换景的空间处理手法,规划出独具特色的道路景观
水中活动绿岛,丰富亲水空间和层次,形成水中绿化节点
亲水活动步道系统与湖中步道结合的双水景互动移动景观
内湖“U”型回路设计,形成小区内外空间与水的融合与互动
三层次主道空间设计
一层建筑立面空间层,二层次树木变化组合层,三层降低围墙,丰富沿街道空间丛植组团处理,极大丰富丰富沿街绿化景观
景观围墙设计
下沉式道路设计,赋于变化的高低起伏的同时降低车辆行驶对住户的干扰
万科东莞松山湖一号考察报告
集团规划设计部研发组
区域卖点整合
价值点挖掘(排序)
关键词
区域
生态优势
72平方公里的四季植物园
蕴含四季变化、高绿化率
水天一线的8平方公里原生淡水湖
原生态湿地、资源、健康;数十种淡水鱼和百种植物
22公里长的环湖健康里程
悠闲回家路,半程马拉松、每天散步半小时要一个月才能走完
变幻万千,宛若梦幻的松湖烟雨
蒸腾作用,变幻万千
功能配套优势
凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段
寸土寸金
大学、科研院所、技术机构的群居点
教育和文化氛围
一流的商务及生活配套
凯悦酒店、高尔夫俱乐部、演艺中心、松山湖国际商业街区、文化营、展示中心、娱乐中心、多功能活动中心、中心公园
片区纯粹,人居素质高
3万名高知海归、硕士、博士、外籍高管
交通优势
35分钟咫尺深圳中心区
距离、四通八达、两条轨道交汇
规划、政策优势
土地价值高
长城、中海等争相拿地,地价2100
三圈层用地结构
本项目位于核心圈层之中
生态准入制度
无污染、低能耗、低耗地
交通管制制度
摩托、1吨以上货车禁行
万科东莞松山湖一号考察报告
集团规划设计部研发组
产品创新(一)
内百页楼上靠餐厅挑高处,设计了内百页,形成良好的内部空气流通环境,也可根据需要实施关闭。内百页的做法在教堂、公建上应用较多,在住宅上应用极为少见;
内窗户在联排别墅户内楼梯处,主人房靠楼梯侧的墙壁设计了折叠窗户,内窗户的做法与内百页的做法情况是一样的。不同之处在于,形成了户内丰富的交流方式,改善了闭塞之感,同时富有戏剧性和意外色彩;
污水井盖过滤网在小区内的车道上,所有的玻璃纤维污水井盖之下,都设计了污水井盖过滤网,避