合同法课件 第十四章 租赁合同.ppt

文档介绍：合同法课件
第十四章租赁合同
2018/5/26
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第十四章租赁合同
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一、概念及特征
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同
出租人--——————--承租人
租赁物
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特征:
1、转移租赁物的财产使用权(使用及收益)
——可以转移占有,也可以不转移占有
2、合同的标的为特定的不可消耗物(有形物,既可以是物的全部,也可是物的一部分)
3、是双务有偿诺成性的合同
4、租赁合同具有期限性和持续性(214条)
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二、租赁权的性质
(一)债权说
(二)物权说
(三)租赁权的物权化说
1、在同一财产上、同一时间内只能设立一个租赁权
2、买卖不破除租赁(229条)
3、对第三人的排除妨害、损害赔偿请求权
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4、承租人的先买权(230条)
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三、租赁合同的种类
1、动产租赁
不动产租赁
2、特殊租赁
一般租赁
3、定期租赁
不定期租赁
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视为不定期租赁的情况有:
1、合同没有约定、或约定不明确,视为不定期租赁(232条)
2、租期在6个月以上未采用书面形式(215条)
3、期限届满,默式续租(236条)
————双方当事人可以随时解除合同
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四、租赁合同的成立
(一)租赁合同的当事人
(二)租赁合同的形式
(三)主要条款
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五、租赁合同的效力
(一)出租方的义务
(二)承租方的义务