文档介绍：住宅工程质量分户验收方案
根据江苏省工程建设标准DGJ32/J103-2010《住宅工程质量分户验收规程》及国家相关工程质量验收规范,住宅工程竣工前,由建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位,主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。
工程概况
龙城大道西侧竹林北路北侧04地块及车库工程,建筑面积为 42703 ㎡, 工程耐火等级地上二级,地下一级,防水等级二级,抗震设防烈度七度,使用年限50年。±#楼30层框剪结构,,2#,地下车库为地下一层钢筋混凝土框架结构,共分为两个防火分区,建筑面积6862㎡。
分户验收条件:
工程已完成设计和合同约定的工作量。
所含子分部工程的质量均验收合格。
工程质量控制资料完整。
主要功能项目的抽查结果均符合要求。
有关安全和功能的检测资料完整。
分户验收前的准备工作:
根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。
配备好分户验收所需的检测仪器和工具,配备统一规格的子模标识。
做好屋面蓄水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚。
确定检查单元。
建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
分户验收人员应具备相应资格
建设单位参加人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;
施工单位参加人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格;
监理单位参加人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师。
分户验收所使用的仪器个计量工具应经计量检定合格。
住宅工程分户验收应符合下列规定:
检查项目应符合本规程的规定。
每一检查单元计量检查项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,。
分户验收记录完整。
分户验收时应形成下列资料:
验收过程中按附录1填写《住宅工程质量分户验收记录表》
分户验收结束后应按附录3填写《住宅工程质量分户验收记汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷、随施工技术资料一并归档。
住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:
施工单位制定处理方案报建设单位审核后,对不符合要求的部位进行返修或返工。
处理完成后,应对返修或返工的部位重新组织验收,直至全部符合要求。
当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-,并将处理结果存入分户验收资料。
分户验收的组织及程序:
整改
建设施工监理物业不少于四人,安装不少于一人
建设方组建验收小组
验收准备
分户验收
形成分户验收资料
建设方委托检测机构抽检
确定抽检户数
报质监站
建设方交底设备仪器现场
淋水等准备
填好各类表格张贴合格证
根据本通知要求随机抽取
质检站核查
整改
检测机构抽测
形成抽测资料
竣工验收抽测
竣工
严格按《规程》要求进行
检测单位根据《规程》要求出具
抽测报告
验收小组根据《规程》要求抽测
整改
1、住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组,验收人员不应少于4人,其中安装人员不应少于1人。验收人员应符合上述第四章要求。已选定物业公司的,物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:
依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组,成立分户验收组,并按要求做好分户验收前的准备工作。
 2)分户验收过程中,验收人员应按附录1现场填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》。
 3)单位工程分户验收后,应按附录3填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
 4)每户验收符合要求后,应按附录4在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。
5)验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录。施工单位按上述第八章要求进行处理。
 3住宅工程竣工验收前,建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》,连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
  4住宅工程竣工:验收时,竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录,核查分户验收标记。
工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督,每单位工程抽查不宜少于2户。
  根据(常建(2010]212号)《住宅工程质量分户验收规程》的通知,检测机构抽查比例和内容为:
  1)住宅单位工程3个单元(含3个单元)以下的,随机抽取1个单元;3个单元以上的,随机抽取2个单元。