文档介绍：世联地产顾问有限公司
2006/12/12
一·场·与·“国·际·化”·的·邂·逅太仓金仓湖郊野公园策划建议报告
谨呈:太仓东林农业投资有限公司
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1、地块理解
城市的视角
区域的视角
地块定位
2、市场对比
市场调研
社区分析
总体分析
案例借鉴
案例总结
3、客户界定
太仓市人口分析
产业人口分类
客户访谈
客户素描
客户影响力
客户锁定与策略
4、策略建议
纵观全局
策略发展
经营模式
金仓湖社区开发
休闲运动项目开发
2
同策对于金仓湖地块的理解
金仓湖地块的策划必须基于对地块的完全理解。因此,首先我们将从宏观和市场的视角来透视其生存的土壤。
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3
地块理解
»»城市的视角
ONE
4
城市的视角城市印象
1
地理位置
地处长三角,临近上海,地理位置十分优越。
太仓
南京都市圈
苏锡常都市圈
杭州都市圈
宁波都市圈
上海都市圈
南临上海,属于大上海都市圈
距上海市中心45公里
距上海虹桥机场35公里
距上海浦东机场80公里
拥有郑和下西洋起锚地——太仓港
坐拥五大都市圈
太仓
上海
地块理解
市场扫描
客户界定
策略建议
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5
郏亶
朱清
郑和
张溥
王锡爵
吴健雄
宋文治
城市的视角城市印象
1
历史人文
滚滚长江东逝水,浪花淘尽英雄……
四千多年的娄东历史
留给太仓灿烂的文化
和丰富的人文
项目理解
市场扫描
客户界定
策略建议
ONE
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灿烂的文化
悠久的历史
海天禅寺
梅花草堂
南广寺
南园
憩园
天妃宫
王锡爵故居
吴晓邦艺术馆
张溥故居
郑和纪念馆
州桥
高仁歧油画馆
乐萌园
城市的视角城市印象
1
历史人文
项目理解
市场扫描
客户界定
策略建议
ONE
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经济步入“黄金发展期”
城市的视角经济实力
1
经济总量
2006年,;
“十一五”期间,%,远远高于全;
“十一五”期间,%。
社会经济综合发展水平名列2007年度全国百强县(市)第13位。
在国际上,人均GDP从8000美元到超过10000美元时期被称为“黄金发展期”
这一时期的主要特征是:工业化转型
城市化加速
经济国际化提升
2006年太仓市人均GDP10228美元
项目理解
市场对比
客户界定
策略建议
ONE
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第二产业发展迅速,第三产业比重偏低。
城市的视角经济实力
1
经济结构
2000年三次产业结构图
2006年三次产业结构图
::::;
第二产业发展迅速,%%;
第三产业占GDP比重偏低,%,不但远远低于发达。
ONE
中国40%
发达国家70%
%
第三产业比重
项目理解
市场对比
客户界定
策略建议
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服务业发展滞后,且以传统服务业为主。
城市的视角经济实力
1
经济结构
ONE
服务业发展速度滞后
 2000年以来,除2005年外,太仓市服务业的增长速度始终低于工业同期增幅,服务业增加值占GDP总额的比重不升反降。
传统产业仍占主导地位
交通运输、仓储业和批发零售贸易、%,与美国、日本的不足30%相比,明显偏高。
%,与美国、日本的30%以上相比,明显偏低。
信息传输、%,与世界其他国家相比差距更大。
项目理解
市场对比
客户界定
策略建议
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