文档介绍：住宅工程质量通病专项治理监理实施细则
工程名称: 福地居B区住宅楼
编制单位: XX监理公司
编制人:
编制日期: 二零一一年二月二十日
目录
一、组织措施.........................................................................................3
二、管理措施.........................................................................................3
三、合同管理措施.................................................................................4
四、技术措施.........................................................................................4
1、钢筋砼现浇楼板裂缝...................................................................4
2、墙面抹灰裂缝...............................................................................5
3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏.........................................................5
4、外窗渗漏.......................................................................................6
5、有防水要求的房间地面渗漏.......................................................7
6、屋面渗漏......................................................................... ............8
7、卫生间局部等电位联接做法不规范
................................. ........8
8、电器暗配管不通,管内穿线“死线”......... .... ......... ............. ....9
9、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患.....................9
10、地漏安装不规范,水封深度不深.............................................10
福地居B区2#住宅楼是由山东可林奇房地产开发有限公司开发的住宅小区,由潍坊三建集团有限公司承建,诸城市建宏监理公司监理,由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题,通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段,解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务,为保证在施工中有效的进行质量控制,克服质量通病,我方制定了以下措施及制度:
一、组织措施
成立质量通病防治小组,小组名单如下:
组长: 杜梁
副组长:孙喜明
组员:藏传情、杨万宝、周兵、
防治小组的权限、责任、范围
1、质量通病防治小组的权限:防治小组发现施工方未按监理方建设方批准的质量通病防治方案施工的,有责令施工方限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任:尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围:对施工方提报的专项方案审批后,按方案进行施工过程控制,做到不留死角,施工前做好交底,各工序、检验批报验做好专项检查记录。
二、管理措施
1、工程开工前,编制质量通病防治措施,对所有监理人员进行技术培训,增强监理人员的质量意识;
2、装饰装修工程必须做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立好旁站、巡视、平行检验记录制度;
三、合同管理措施
为了做好防治工程质量通病工作,以确保工程质量通病防治措施的认真落实。
四、技术措施
1、钢筋混泥土现浇楼板裂缝
防治措施:
a、现浇板的混凝土应采用中砂。
b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。
c、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于3