文档介绍：农民房买卖合同
农民房买卖合同有哪些陷阱在一二线城市,市中心地价上涨、商品房房价上涨都是常见之事。于是,很多人把广大郊区和农村地区作为投资目标。在农民房买卖的过程中会签订农民房买卖合同,那么,在签订合同的时候,要注意哪些事项?农民房买卖合同有哪些陷阱?下面,法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。最近这方面的咨询非常多,就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句:“哥们儿,买个农民房行吗”其实,大家关心的主要有两点:
第一,农民房买卖是否合法;第二,明知不合法也要买,那么法律后果到底如何损失到底多大凑巧的是,最近出差到深圳,偶遇程总,程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。随着四环、五环的通车,农民房的交通变得极为便利。一天,房东找到公司,说他的房子要卖,让公司搬家。程总一听就急了,别人能买咱也能,别人出得起钱咱更出得起,并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论,最终10万元搞定。合同签了,款也交了,程总就是“连院带房”的新“主人”了。既然是“主人”,就要动真格的,于是库房变成了四合院,一番装修,雕梁画栋。几年风平浪静,几年优哉游哉。去年,村子要拆迁了,农民说:“程总,我退你10万元,你走吧。”“我是主人啊,拆迁补偿款至少100万元啊,房子是我的。你让我走我就走啊”于是开始了一场官司。官司现在还没判,程总让我预测一下判决结果,我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋
买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。这个文件把农民房买卖分为几类:
第一类:农民把房子卖给城市居民;第二类:农民把房子卖给外村村民;第三类:农民把房子卖给本村村民。房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形