文档介绍：睿和鑫投资缙云养生天堂控制性规划建议
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建议依据
《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划旅游业发展重点专项规划》
《重庆北碚十里温泉城总体规划》
《重庆市北碚区旅游产业发展总体规划》(2008-2020年)
《北碚温泉城运河片区一期控制性详细规划》
《重庆市控制性详细规划编制技术规定》(2006-09-18 )
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)
《重庆、成都、西安、昆明、深圳休闲度假旅游市场调查报告》(昆明田野咨询机构 2009-03)
《重庆北碚缙云养生天堂项目定位策划报告》(昆明田野咨询机构 2009-03)
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第一部分
重庆旅游SWOT分析和发展趋势
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重庆旅游发展的优势和劣势
优势一:位于西部中心位置,与成都、西安经济互补性强,未来将成为西部经济发展的火车头。
优势二:靠近中部地区,交通优势突出,经济和旅游对全国的辐射力强。
优势三:重庆人口众多,本地消费力支撑较强。
劣势一:旅游资源的丰富性、特***不如周边身份。观光型的旅游在自然、生态资源方面不如四川、云南;在历史文化的沉淀上,城市旅游和人文旅游又不如陕西;和云南、海南相比,在休闲、度假型旅游也处于劣势。
劣势二:旅游开发起步晚,工业城市形象厚重,对全国旅游市场缺乏吸引力。
劣势三:除了大足石刻、长江三峡等观光旅游景区之外,目前缺乏在全国有影响力的休闲度假项目。
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重庆旅游发展的机会和威胁
机会一:经济发展带动旅游发展的机会。经济发展给旅游发展带来了资金和消费需求。
机会二:西部经济火车头的地位给商务旅游市场带来巨大的商机。
机会三:便捷的交通和巨大的人口规模给商务、休闲、度假旅游市场带来巨大的发展空间。
威胁一:强邻环伺——四川、云南、陕西、海南都是旅游大省,起步早,发展快,目前正从初级的观光旅游向高层次的观光旅游和休闲度假旅游升级,已经形成“马太效应”。
威胁二:制造业发达和”火炉“气候给旅游形象带来负效应。
威胁三:重庆缺乏旅游各阶段、各类旅游业态投资、开发、经营的人才和经验。
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重庆旅游发展趋势
发展空间:
在各类旅游资源无突出亮点的情况下,集观光、娱乐、购物、美食、休闲、度假、养生、会议等复合型、商务型、休闲型旅游开发,存在巨大的发展空间和发展机会。
发展趋势:
以旅游大项目为引导,政府引导、市场运作,重点投入、综合开发,形成集观光旅游层级、娱乐旅游层级、休闲旅游层级、商务旅游层级的多层级的复合型旅游城市。
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第二部分
北碚旅游资源和发展方向
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北碚在重庆各区县的区域特点
优势:
生态环境在九个主城区中最好,属于主城区范围。交通距离与周边郊县如长寿区、永川区、合川区等相比最有优势。
观光旅游资源虽然不突出,但是综合环境较好。包括以缙云山为代表的观光资源、以道观为代表的养生资源、以温泉为代表的温泉资源、以红鼎为代表的度假资源、以西南大学和交通条件为代表的基础设施资源等。
劣势:
总体观光资源条件不如长寿区、三峡库区各县;
历史人文不如大足县和歌乐山;
民俗资源和乡村文化资源较为分散,没有集中在十里温泉城区域;
交通条件虽然有优势,但不属于城际交通的主干道上,属于旅游线路规划上的死角。所以只能打造休闲度假类的目的地旅游,不能打造观光旅游线路上的一个景点或景区。
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充分利用生态优势和人文优势,将北碚打造成重庆都市区中的生态休闲度假区,这与北碚“重庆的后花园”的形象一脉相承。
“休闲北碚”也应成为北碚的城市品牌和魅力所在,是北碚区别于主城其他城区的主要特色。通过休闲氛围的营造,改善人居环境和投资环境。并通过高质量景区景点的打造,进而实现北碚建设“中国休闲旅游城”的目标。
北碚旅游发展定位——生态休闲度假区
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北碚区旅游产业发展总体规划(2008-2020)
性质定位
山水与文化齐辉的休闲度假名城
目标定位
养生名邦山水碚城
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