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第卷第期昆明冶金高等专科学校学报..
年月.
如何增强房地产估价与房地产经纪的合作
程天,顾亚莉
昆明冶金高等专科学校北校区物流经济系,云南昆明;.北京城建房地产开发有限公司,北京
摘要:房地产估价和房地产经纪在房地产交易中无处不在,两者之间的合作紧密。然而,在房地产交易中,
房地产估价与房地产经纪之问存在很多问题。就存在的问题进行分析,并提出几点增强合作的建议。
关键词:房地产估价;房地产经纪;评估价格
中图分类号:. 文献标识码: 文章编号:一—

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房地产估价和经纪机构在房地产交易中某业主从房地产开发商手中购得一套住宅物
的关系业, 自用该住宅物业两年后,欲寻求转让,并委
托一经纪机构为其代理出售,经纪机构根据该业
房地产价格评估是指以房地产为对象,由专
主所提供的关于该住宅物业的资料及希望的出售
业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照
价格,对掌握的客户群资料进行查找并与欲购买
估价程序,选用适宜的方法,在综合分析影响房
该物业的买方直接联系,通过解释说明及现场勘
地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的
察使买方对该物业有较全面的了解,并组织或代
客观合理价格或价值进行估算和判定的活动,从
表买卖双方进行协商,对最终的成交价格达成一
事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产
致。其后,买方购房需要向银行申请按揭贷款,
经纪是指为委托人提供房地产信息和居问代理业
此时接受银行委托的评估机构将要通过现场勘察、
务的经营活动,从事以上活动的机构即为经纪机
有关资料查询并选用适当的评估方法,向银行提
构。两者同属于房地产交易中向相关当事人提供
出一个客观、公正的评估价值作为贷款的价值参
法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机
考或依据。
构。从定义中可以看出估价和经纪机构的合作主
以上例子简单地说明了房地产估价和经纪机
要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶
构在房地产交易中各自的工作环节、服务的对象
段,本文就两者在房地产交易这一阶段中各自的
及提供的具体服务。通过以下案例,对房地产交
角色进行分析,并对两者之问的相互关系及如何
易中可能出现的其他情况再作进一步的补充。
更好地处理两者问关系提出建议。
收稿日期:一—
作者简介:程天一,男,云南昭通人,助教,工学学士,房地产估价师、房地产经纪人、土地登记代理人,
主要从事房地产方向的教学与研究。
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第期程天,顾亚莉:如何增强房地产估价与房地产经纪的合作
在开发商销售一手楼盘的阶段,经纪机构可价格包括该住宅物业本身以及附着的装修,在有
能接受委托对整个楼盘的销售提供服务;该业主些交易中还含有家私、家电等;而在以抵押为目
从开发商手中购买该住宅物业时,也可能向银行的房地产评估中不考虑这种装修因素对估值的影
申请按揭贷款,而银行也可能委托评估机构对该响,在评估时应该将这一部分附加价值予以剔除。
物业在该时点进行价格评估,作为贷款价值参考; 在上述这两种情况出现时,经纪