文档介绍：惠州市水口镇转让地块调研报告
开发部
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目录
第一部分项目概况 4
一、项目位置 4
二、项目现状 5
三、项目周边 6
四、项目交通状况调查 6
五、地块周边的配套设施 7
六、小结 7
第二部分惠州市城市发展环境情况 8
一、惠州市城市概况 8
(一)城市简介 8
(二)城市交通 8
(三)城市规划 9
(四)《珠三角规划纲要》对惠州市的影响 9
(五)惠州市片区规划 10
(六)惠州市交通规划 10
二、惠州市社会经济和发展分析 13
(一)国民生产总值(GDP) 13
(二)三大产业比例 13
(三)固定投资情况 14
(四)居民收入水平 14
(五)人口预测 15
第三部分惠州市房地产市场情况 16
一、近年来房地产投资分析 16
二、商近年来品房供应市场分析 17
三、商品房价格分析 17
四、商品房销售情况分析 18
五、住房需求预测 19
六、城区板块竞争分析 19
七、2009年上半年惠城各区商品房成交情况 22
八、市场小结 25
九、调查楼盘一览表 27
第四部分项目可行性研判 30
一、项目优劣势分析 30
(一)地块优势(Superiority) 30
(二)地块劣势(Weakness) 30
(三)地块机会(Opportunities) 30
(四)地块威胁(Threatens) 30
二、项目SWOT分析对策 31
(一)发挥优势: 31
(二)规避劣势 31
第五部分结论与建议 31
第一部分项目概况
中介介绍地块
合生国际新城
水口区
江北区
一、项目位置
东平区
河南岸
下角区
该项目位于惠州市水口镇三环路东侧,水口镇是惠州市市区与乡镇的结合部,有着一定的发展潜力,宗地占地面积约为119763平方米,。
水口镇有着丰富的土地资源以及新开河自然景观,是连接惠州和惠阳的主要通道;另外由于政府将水口镇定位为CLD,属于城市副中心区域,西面为新开河,南面有325国道惠城段的东平中路,附近楼盘较多,紧邻东平主要居住区。
水口龙湖社区距离市区约12公里,大约需要15-20分钟的车程,目前主要是通过东江大桥或三环路到达江北区。
长湖苑
蓝波湾
宗地
项目卫星图:
二、项目现状
项目位于惠州市水口龙湖社区,目前宗地场地还没有平整,地块为空地;地块地形、地势都比较平坦。
左上角为蓝波湾
地块正对面为远东依世堡
三、项目周边
项目地块位置相对有点偏,但是在地块附近以有蓝波湾、新世界·长湖苑以及合生国际新城在开发,并且该楼盘的销售情况一般,地块的南边为已经开发完毕的蓝波湾小区,西边为龙湖社区的居民住宅,东边为三环路,三环路以及水口大道交汇处是合生国际新城。
地块旁边的水口大道
地块东边的三环路
四、项目交通状况调查
地块附近的交通已经基本完善,旁边有着水口大道、广汕公路以及三环路等路网,在水口大道上也有多路公交车经过,如318路、388路、16路等都经过地块旁边,出行都比较方便。
三环路是惠州市区通向外界的主要干道之一,有较多的长途线路经过此地,如惠阳、惠东、大亚湾、深圳、汕头、河源等地。
线路名称
起点站
途经站
站点站
3路
汽车总站
中心医院、步行街、东江沙公园
蓝波湾
16路
梅湖市场
体育公园、市政府、小商品城
湖滨公园
303路
汽车总站
天虹商场、东平、龙津、水口
横沥
318路
康胜电子厂
水口、龙湖、汽车总站、陈江
潼侨
388路
东江工业区
龙湖、火车西站火车北站、小金口
富有加油站
五、地块周边的配套设施
目前地块周边的配套设施比较差,周边的路网已经比较完善,项目附近大型购物中心没有,中小型商业较多,主要是社区型的小型商场和超市以及街边地铺。不过项目西面离主要生活区东平岛很近,过桥即到,在这边的商业配套及市场较多。
不过从目前此区域商业地产发展的趋势来看,此区域未来发展潜力巨大,项目对岸的东平岛区域号称欲打造惠州的“广州天河城商圈”,***乡里近10万平方米的荷兰风情商业街、吉之岛主力店占13万平方米的隆生·半岛广场。
六、小结
从地块的周边环境分析,该地块有着一定的发展潜力,该板块可以辐射到两个区域,一个是水口镇板块以及惠城区板块,并且蓝波湾已经是一个成熟的小区,地块就在该楼盘的旁边,人们对该区域的知名度以及认可度都比较高。
第二部分惠州市城市发展环境情况
一、惠州市城市概况
(一)城市简介
惠州地处广东省东南部,珠江三角洲东北端,属珠三角经济区。惠州南临南海大亚湾,毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,西邻东莞市和广州市,素有