文档介绍：凤凰城二期推广思路
方圆传播机构
2007年10月
市场分析:竞争形势
2007年南昌市商品住宅销售情况
2007年1-10月南昌市区商品房总的供求情况是需求稍大于供量,全市的供需基本平衡,红谷滩新区各片区同期的表现除红角洲外也是供不应求的状态。
供需基本平衡
求略大于供
供略大于求
2007年南昌市商品住宅销售情况
-2008年红谷滩及周边多层及高层住宅供量
楼盘名称
新房源上市时间
预计上市量(平米)
凤凰城
2007年11-12月
180000
天赐良园(三期)
2008年中
75000
丰和新城(第二地块)
2008年下半年
不详
天舜苑
2008年上半年
120000
东方海德堡
2007年底
140000
金桥慧景
2007年10月
40000
藤旺居
2007年底
100000
联泰香域滨江(二期)
2007年11-12月
150000
联泰香域尚城
2008年3月
不详
绿湖豪城
2007年10月
12000
联发江岸汇景(二期)
2007年11月
210000
梵顿公馆(三期)
2008年上半年
90000
地中海阳光
2008年中
220000
金融街紫金园(二期)
2007年10月
80000
万达华府
2008年上半年
260000
洪城比华丽
2007年10月
40000
紫金城(住宅)
2008年上半年
200000
合计
约1917000(约2万套)
竞争楼盘——天赐良园
楼盘名称:天赐良园
位置:凤凰洲片区蝶子湖大道以东
开发商:南昌运通世纪房产
占地:361亩
总建:26万平米
建筑形态:别墅、高层、小高层
物业类别:住宅+商业街
开盘时间:2006年10月22日
价格:小高层、高层4500元/平米,别墅9000元/平米左右
内部配套:会所、商业街、幼儿园、网球场、羽毛球场等
宣传点/卖点:湖畔家园,水岸人生;离市中心最近的别墅;生态住宅,节能到家;离高尔夫球场最近的别墅;新城市·新中产·新生活
销售状态:在售,目前已推出近17万方,至2007年10月已销售70%左右。多层余少量顶楼复式,小高层住宅高层剩余少量复式及3-4套未售,当前销售以别墅为主(10月1日推出碧水湾别墅),预计2008年开发剩余小区北侧的高层住宅(三期)
销售节奏:
2006年10月开始销售
2006年10月22日:推出联排别墅(10 套,6300元/平米)
2006年12月2日:推出多层/小高层(200套左右,3680元/平米)
2006年12月9日:推出二期别墅(180套左右,6800元/平米)
2007年2月27日:推出9#楼小高层(33套,3780元/平米)
2007年6月21日:推出三房及50套高HOUSE(4000元/平米)
2007年10月1日:推出碧水湾别墅(7600-9000元/平米)
三期
天赐良园——报纸广告表现
销售节奏:
2006年3月19日开始销售
2006年3月19日:推出小高层/高层(300余套3500元/平米)
2006年6月3日:推出三房(3700元/平米)
2006年9月23日:推出一期第三批房开盘(3700元/平米)
2007年4月21日:推出一期南苑(150余套),当天销售80套左右(4400元/平米)
2007年6月2日:推出一期南苑二批房源(4800元/平米)
2007年9月:加推房源80套左右(5200元/平米)
竞争楼盘——丰和新城
楼盘名称:丰和新城
位置:庐山南大道与丰和北大道交汇处
开发商:南昌绿苑房地
占地:370亩
总建:50万平米
建筑形态:小高层、高层
物业类别:住宅+商业街
开盘时间:2006年3月19日
价格:5200元/平米左右
内部配套:会所、商业街
宣传点/卖点:CBD枢纽,红谷滩60万平米现代经典城;占据城市核心,掌控完美生活;从CBD到CLD,品质生活一手掌握;传承品质,双核生活
销售状态:一期在售,目前已推出15万方左右,。二期地块预计2008年6月开始开发。