文档介绍：投资公司:北京南极星投资管理公司
顾问公司:北京天安伟业商业管理公司
设计团队:北京建筑设计院
南极星·克拉克斯购物广场项目报告
北京南极星投资管理公司
目录
----- 市场定位分析
----- 项目研究分析
----- 建筑概念设计
----- 商业业态组合
----- 租赁标准预测
----- 项目筹备进度
----- 社会效益评估
----- 恳请政府支持
市场定位分析
主观定位
客观定位
项目定位
商业定位
迎合丰台区经济迅猛发展的
良好态势,打造城南商业地
产的典范项目
北京市城南商业建筑规模最
大、产品组合最佳、人气最
旺、投资回报最好、升值空
间最大的商业地标
克拉克斯
购物广场
地标
建筑
国际
接轨
品质
卓越
优质
服务
物业
综合
主观定位
立足丰台花乡地区,与周边各项目及总部基地企业和谐相处,积极互动
充分发挥项目未来综合交通便利的优势,强势迎合丰台花乡地区快速增长的经济
形势,突显青春、时尚、商务、便利、国际化的情景式与主题式互动结合的区域
型shopping mall
打造城南“第一亮点”
客观定位
居家生活
家庭生活
娱乐生活
时尚生活
最具亲和力的生活驿站
全方位提升京南都市生活品质,开创京南尚层商业新天地
京南品质生活体验场
五大生活主题打造京南高尚品质生活内涵!
活力生活
项目定位
时尚潮流的风向标
主题式购物中心
高档生鲜食品综合超市
数码豪华多厅影院
情景式商业步行购物街
专业休闲运动汇集
精致品味生活馆
商务办公用品中心
精品美食总汇
黄金珠宝首饰专营
精彩休闲娱乐中心
精细品牌家居生活体验中心
忠诚会员体系优惠回报
人性化商业服务设施
商业定位
京城南部以餐饮、娱乐、购物、生活服务等为配套
的一站式区域型购物中心
项目定位
丰台区概况
宗地概况
有效商圈分析
项目研究分析
根据西方企业竞争经济理论,一个地区如果没有一个相当消费能力的顾客群支撑,
该地区的商业地产无法长期支撑下去,因而商业地产的合理规模应当和当地人均
GDP水平呈正相关关系
人均GDP(美元/年)
相应开发模式
1000
百货商店
2000—3000
大型综合超市
4000—5000
都市MALL
6000—7000
便利店
8000—9000
仓储式购物中心
10000
郊区MALL
当一个地区的人均GDP数额到达一个特定的水平时,特定种类的商业地产的出现才是合理的
城市名称
生产总值GDP(亿元)
人均生产总值GDP
折合美元
丰台区

29110
4191
MALL辐射范围的理论依据