文档介绍：苏荷中心售楼部前期物业管理服务合同
第一章总则
第一条物业基本情况
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方):
法定代表人:
地址:
邮政编码:
电话:
受委托方(以下简称乙方):
法定代表人:
地址:
邮政编码:
电话:
甲方委托乙方为提供前期物业管理服务,双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,签订服务合同,并按合同约定执行。
第二条物业管理区域基本情况
物业名称:
物业类型:售楼部物业
座落位置:
占地面积:
四至:
第三条甲、乙双方均应对履行本合同承担相应的义务和责任。
第二章合同期限
第四条委托期限为个月,自年月日起至年月日止。
第三章约定服务
第五条清洁服务
对会所内部公共区域及停车场提供日常清洁服务。
第六条公共秩序维护服务
1、护卫形象展示及公共秩序维护——进行日常公共秩序维护、护卫形象展示、配合甲方进行销售活动案场的秩序维护工作等。
2、车辆停放服务——对进出停车场的车辆进行指引,并指挥车辆有序停放。
3、配合、协助当地公安机关在公共区域提供消防安全及日常巡视等公共秩序维护工作。
第七条会所茶水服务
配合甲方做好销售期间客户的日常茶水服务。
本章上述委托物业管理事项所约定的服务范围、内容、标准(见附件)。
第四章双方的权利和义务
第八条甲方的权利和义务
1、乙方制定本物业管理区域内物业共用部位的使用、公共秩序维护和环境卫生等方面的规章制度,并报经甲方同意后予以施行。
2、有权随时检查物业管理区域内乙方服务质量达标情况并提出意见,乙方须在双方书面约定的期限内予以改正。
3、乙方根据双方约定提供管理与服务时,甲方应给予积极和必要配合。其中,甲方在日常经营管理中,应避免出现故意破坏环境卫生、公共安全的行为。否则,由此而造成的损失,由甲方自行处理和承担相关费用。
4、为明确职责,便于双方有效的管理,苏荷中心售楼部的日常物业管理工作,由甲方指定专人与乙方案场物业经理进行协调安排,组织实施,共同履约。
5、保证保守乙方的商业秘密,不向第三方透露双方签订的有关合同、协议条款及合同金额,不得向第三方提供乙方自有的管理资料等,因法律法规及行政管理需要而被要求披露的,不在此限。
6、因维护物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘、封闭本物业管理区域内道路、场地的,应以书面形式告知乙方。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。
7、物业交接时,甲方应向乙方提供相关资料:
1)甲方相关领导及售楼部办公人员的基本情况(姓名、车牌号等);
2)甲方售楼部内各项设施设备的管理、使用要求;
3)甲方辖区内与乙方开展工作有关的相关单位(部门)信息明细表(单位名称、位置、联系人、职务、工作主要职责、联系方式);
4)售楼部平面图;
5)交接范围、物资清单。
8、向乙方提供必要的管理用房并按时给付物业管理服务费。
第九条乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定,在物业区域内制订有关物业服务的各项规章制度,并报经甲方同意。
2、遵守各项管理法规和合同约定,对本物业区域实施管理,提供物业管理服务,并自觉接受甲方检查监督。
3、乙方根据规章制度提供管理服务时,有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理与服务行为。
4、乙方可采取规劝、阻止、上报甲方处理等必要措施,制止各种违反物业接管区域内物业管理规章制度的行为。
5、乙方应制定紧急情况下的物业服务处置预案。
6、有权选聘专业公司承担本物业中的专项管理业务,但不得将整体管理责任转让和转包第三方,转聘专业公司不得降低服务标准和质量,否则由乙方承担责任。
7、本合同终止时,乙方需在甲方约定的时间内移交物业管理权,撤出本物业,做好物业服务的交接和善后工作,向甲方移交管理用房和物业管理的相关档案资料并不得拖延。如果因乙方原因造成物业服务无法及时交接,乙方应承担相应的责任。
8、保守甲方的商业秘密及不向第三方透露甲乙双方签订的有关合同、协议条款和合同金额;同时不得向第三方提供在给甲方服务过程中知晓获得的甲方信息,并不得利用这些信息。
9、根据本合同约定,向甲方收取本协议中的物业管理费用及其他有关约定的费用。
10、合同期限内若因政府提高最低工资标准或因物价成本上涨等原因造成物业成本增加,乙方有权要求甲方适当增加物业服务费用。
第十条合同期内,双方每年应就履约情况交换意见,并就改进和提升物业管理服务品质进行研讨。
第五章物业服务费
第十一条物业服务费采取包干制。合同约定物业管理费总额￥元(人民币大写: 元)费用明细见附件1-4、1-5。
苏荷中心售楼部开办物资