文档介绍：一、政府部门10月15日
访谈对象
访谈提纲
规划局
城市总体规划说明书、文本(文件资料)。
城市及区域规划发展战略、时间表
城市近期的规划重点。
城市空间结构规划战略。
区域与其他区域的关系
近期满足城市发展需要而安排的发展地带
产业结构、经济发展水平、收入状况、高收入群体状况
对城市房地产市场的总体看法(介绍房地产发展历程、目前购房人群主体特征。
计委、发改委
“十五”发展计划(包括产业规划、基础设施建设等各专项规划)(文件资料)。
“十一五”发展规划(包括产业规划、基础设施建设等各专项规划)或发展设想。
城市人群构成,人口收入水平。
城市以及各片区产业产业结构,中高人群收入结构以及分布
区域定位、产业发展情况和未来发展重点。
重大基础设施投入、建设计划和实施情况。
如何考虑区域与其他区域的关系。
土地及房地产管理部门(国土资源局、房地产局)
土地利用总体规划(1997-2010)(文件资料)。
城市房地产市场发展历程及趋势
城市房地产市场格局及其特征,各区域最具有代表性的楼盘。
宏观调控政策对土地房地产开发有何影响?如土地出让量、土地出让价格、房地产投资和交易量。
近一或两年的商品房商品住宅供应量和成交量、商业用房供应量和交易量、办公用房供应量和交易量
近两年各类市场发展状况和发展速度
区域土地出让情况及未来供应量。
对项目所在区域的看法及与其他区域的对比关系。
可能产生竞争区域的土地供应状况
近一年的竞争区域的土地成交价格范围,竞争项目周边的土地供应价格
未来两年房价走势。
区域工商所
私营企业的行业状况
私营企业的规模及营业状况
全市相关企业名录和企业相关信息(产业分布、类型、效益等)
区域相关企业名录和企业相关信息(产业分布、类型、效益等)
城市总体商业发展状况及商圈分布。
城市商业的重点规划发展区域、发展前景,以及对本项目位置进行商业物业开发的看法。
市车管所
日牌照登记量
车辆登记等级
当地国有大中型企业的中高层人士
贵企业的职工住房福利政策
企业的人员收入状况
企业的人员年龄结构
企业员工的购房主要倾向简介(面积、区域认知、单价及总价)
旅游局
旅游产业发展状况、
发展阶段以及游客来源、
逗留天数,淡旺季等等
竞争对手为哪些区域,对这些区域的旅游价值评价
二、专业人士(10月16日)
访谈对象
访谈提纲
酒店业经营管理人员
酒店规模、营业面积、功能布置
客房数量、入住率、季节差异
客户构成、来源(行业、地域)及主要特点是什么?
高档消费场所的管理人员(俱乐部等)
总规模、营业面积、功能布置、客房数量
会员规模、会员构成、来源(行业、地域)及主要特点是什么?典型行业客户为哪些?
主要收入、各营业单位所占的收入比例
经营模式
整体市场发展状况及发展趋势判断:供应、客户、竞争手段等
区域市场发展趋势判断
商业经营管理人员
总体商业发展水平和商圈分布
热点区域发展现状及其发展潜力
近两年的供应量及交易量、市场价格
客户类型、置业动机、公司规模、置业偏好
消费者的类型、消费****惯(购物时间、地点、商品选择等)、消费能力、消费量
百货商场、Mall、街铺、专业店等各种类型的商业发展状况:分布区域、档次、商品类型、消费者类型
产品水平:装修材料、设备设施的标准配置
对本项目区域商业地产市场现状(代表楼盘、价格水平、销售速度、客户组成、供需、开发方向)和前景的看法(价格趋势、开发方向)。
选址因素
渠道使用
商业管理提升商业价值的主要手段
旅游业专业人士
旅游产业发展状况、
发展阶段以及游客来源
逗留天数,淡旺季等等
各类旅游资源(自然资源,休闲娱乐资源)与房地产之间的关系以及影响程度
各类旅游资源在城市当中的位置,以及地位
自然资源与城市休闲娱乐旅游设施之间的关系,以及分布状况,稀缺程度。
竞争对手为哪些区域,对这些区域的旅游价值评价
三、终端消费者(区域内外)10月17日
访谈对象
访谈提纲
居民(公务员,教师)
居住现状
现有住宅的地点、租还是买,价格?
物业类型
居室面积和结构
对居住的满意&不满意(户型、面积、建筑、物业管理、园林、社区文化、配套等)
个人背景
年龄、性别、职业、收入、工作地点
家庭结构、家庭重心
出行工具、活动半径及所用的时间
生活****惯(子女教育、购物、工作、娱乐休闲健身、社交等活动的频次、地点)
置业经验:置业目的、次数等
消费****惯
是否出国或者经常出国,出国的目的
投资渠道
消费行为发生地与消费水平
投资渠道
服装、皮具、手机、交通工具表现的产品选择倾向
置业考虑的因素
可以接受住