文档介绍：郫县城乡商业网点规划
说明书
(2007—2020)
成都蓝点经济研究所
2007年8月
目录
第一章规划背景 3
一、编制背景 3
二、规划编制的必要性 3
第二章郫县城乡商业网点现状及问题分析 4
一、郫县概况 4
二、郫县城乡商业网点现状 8
三、郫县城乡商业网点现有成就 12
四、郫县城乡商业网点存在的问题 13
五、影响郫县城乡商业网点发展的相关因素分析 14
第三章郫县商业发展SWOT分析 17
一、商业发展总体状况 17
二、郫县商业发展SWOT 分析 18
第四章解读相关规划及商业定位 28
一、解读《成都市城市总体规划(2003—2020)》 28
二、解读《成都市商业网点规划(2003—2020)》 30
三、商业服务人流物流分析 32
四、郫县城市商业定位 32
第五章规划总则 33
一、规划依据 33
二、规划指导思想 34
三、规划原则 34
四、规划范围、期限及内容 34
五、规划发展目标和发展战略 35
第六章商业网点总体布局 37
一、总体布局 37
二、规划布局内容 38
第七章特色街 50
一、地位与功能 50
二、布置原则 50
三、设置导向 50
四、设置要点 50
五、郫县商业街设置 51
第八章市场规划 54
一、商品交易市场 54
二、农产品交易市场的布局 60
第九章物流基地规划 66
一、总体思路 66
二、设置原则 66
三、设置导向 66
第十章乡镇商业及农村商业 68
一、城镇商业网点体系 68
二、特色镇商业中心 68
三、一般镇商业 69
四、农村新型社区商业中心 69
五、万村千乡市场工程建设 70
第十一章零售业态 71
一、业态分类 71
二、零售业态的规划布局 71
第十二章近期建设规划(2007-2010) 74
第十二章实施措施 76
第一章规划背景
一、编制背景
在加快城乡商业网点建设的新形势下,国家对商业网点建设提出了新的要求:
1. 加快法规和标准的制定。法规是规划编制和实施的依据,各城乡要因地制宜,将条例起草与商业网点设置规划、建立项目听证审议制度通盘考虑,通过立法予以正式确认并公布于众。
2. 充分发挥协会等中介组织作用,实行听证制度,保证决策的科学性和民主性。在我国经济生活中广泛实行听证制度可有效地保证政府的决策科学可靠,符合客观实际,从而更有利地促进宏观调控措施到位,有利于减少听证审批程序和环节,提高效率。
3. 运用现代信息手段,建立高水平的商业规划资讯系统。要研究运用现代信息手段和技术来加强商业规划管理,通过开发集数据获取、管理、分析处理、模拟和可视化表达功能于一体的计算机系统,定期公布商业网点信息,科学指导投资者布点,对商业网点实施动态管理,在为政府准确掌握商业状况和重大项目审批提高准确的科学依据的同时,使商业网点信息资源全社会共享。
4. 将城乡商业网点规划作为审核设立外商投资商业企业的重要依据。我国已经加入世界贸易组织,要严格遵循世贸组织的基本原则,对内资与外商开设的大型商业网点必须一视同仁。根据我国有关外商投资商业企业的有关规定,外商投资商业企业必须符合所在地区的商业网点规划。
二、规划编制的必要性
(一)城乡商业网点规划是城市发展战略的重要组成部分
商业网点规划制定和实施效果的好坏决定了城乡未来商业网点布局的优劣,同时影响着城乡总体建设和城乡商业发展的水平。当前是我国加快发展现代流通业的重要时期,必须制定科学合理的城乡商业网点规划,作为城乡发展战略的重要组成部分,加强政府对城乡商业的宏观调控,满足城乡现代化的总体发展要求。
(二)商业网点规划是国家对商品市场进行宏观调控的重要依据和手段
目前城乡商业网点设施存在突出的结构性问题,主要表现为在主城区,商业区的大中型商业设施出现阶段性饱和,业态雷同且过于集中;在乡镇上,商业设施缺乏,商品档次偏低,不能满足人们的购物需求。制定科学合理的城乡商业网点规划来指导城乡商业的布局建设,能避免商业网点开发建设中的随意性和盲目性,同时通过商业网点规划布局来进行有效的宏观控制也是现代商业管理的主要标志之一。
(三)加强对城乡商业网点建设的宏观调控势在必行
随着城乡建设力度的加大,城市规模不断扩大。与此同时,商业网点建设呈现出无序发展,重复建设的情况。虽然商业网点建设对促进经济发展,保障有效供给,方便群众生活发挥了积极作用,但缺乏总量调控和布局失衡的问题日益突出,造成了资源浪费和企业间的恶性竞争,因而进行有效调控和合理引导,制止重复建设,是当务之急。
第二章郫县城乡商业网点现状及问题分析
一、郫县概况
(一)历史沿革
郫县古称"郫",最初以古蜀国的都邑闻名于