文档介绍：都市经典3期收官项目整合 营销策划提案 分析|结果|执行
我们的市场环境
2011年,全方位的地产政策打压, 明年政策压力将持续
新国八条:1月26日,国务院出台“新国八条”,这8项措施从政府监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理等多个方面,延续并强化了此前出台的各项调控政策,涉及二套房房贷首付比例提高至60%、要求地方政府制定房价调控目标等,是近几年来最严厉的政策组合。 限购令:2月19日,石家庄市人民政府办公厅发出《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》,宣告新“国八条”正式落地石家庄。《通知》要求对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。 三次加息、七次调整存款准备金率:2011年三次加息,房贷利率升至最近10年来的最高水平;从2011年1月起,央行连续7次调整存款准备金率,来回收市场过多流动性以抑制物
THE MARKET ENVIRONMENT
商品房实行“一房一价”:3月16日,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,从5月1日开始新建商品房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价,以打击价格欺诈现象。石家庄自5月18日起,全面要求开发商合理定价、“明码标价”,并且“一房一价”。 房产税试点实施:1月27日,国务院原则批准房产税试点,上海、重庆成为试点城市。 河北香河首开全面限价先河:河北省住建厅下发《关于进一步做好环首都部分县(市)房地产市场调控有关工作的通知》,9月初,廊坊市香河县人民政府下发通知,要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档,普通住房的销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米。 公积金贷款首套房首付3成:7月初,石家庄住房公积金管理中心上调了住房公积金的贷款门槛,首付款比例由原来的最低20%调整为不得低于30%。 首套房贷利率全面取消优惠上浮10%到30%:政策:石市目前首套房房贷利率优惠已经全面取消,银行房贷业务进一步紧缩。目前我省银行针对首套房贷的利率基本执行上浮10%-30%的利率水平,房贷执行利率创十年新高。
2011年,全方位的地产政策打压, 明年政策压力将持续
邢台市各大楼盘交易量严重萎缩 11月份九宇|奕合中国邢台市场数据监控统计
安联德国印象11月底开盘销售22套 国际新城9套 锦江不夜城13套 天一城天御8套 ———————————— 邢台市市区各大楼盘交易量较去年相比严重缩水,这种情况已经在南和、巨鹿、沙河下县市场逐渐显现。 尽管威县市场刚性需求非常强力,在2011年的9月后,中小型项目的出房量开始萎缩。 2011年下半年的邢台房地产协会统计数据表现,邢台市下县商品房成交量萎缩了44%并日趋严重。
威县市场环境 11月份九宇|奕合中国邢台市场数据监控统计
港达国际
占地:1100亩
均价2600
体量:120万
起价
高价
容积率:
2488
2888
绿化率:43%
形式:多层启动
户型区间:99-136
优惠政策
普通售卡
户数:10000
在售规模11栋
中厦御园
占地:100亩
2550
体量:10万
起价
高价
容积率:
2450
2600
绿化率:40%
形式:多层尾期
户型区间:90-120
优惠政策
住宅2000抵12000
商业30000未定
户数:800
在售规模17栋
威县市场环境 11月份九宇|奕合中国邢台市场数据监控统计
港达国际
占地:1100亩
均价2600
体量:120万
起价
高价
容积率:
2488
2888
绿化率:43%
形式:多层启动
户型区间:99-136
优惠政策
普通售卡
户数:10000
在售规模11栋
泰达橙郡
占地:46亩
2550
体量:5万
项目高价
容积率:
2700-2800
绿化率:40%
形式:多层尾期
户型区间:90-120
优惠政策
户数:400
威县市场环境 11月份九宇|奕合中国邢台市场数据监控统计
1\威县市场地产营销规模远远优于其他县,市场前期刚性需求大,销售流畅,优良的市场环境也造成了各大楼盘不注重细节上的处理,策划设计水平低下、销售人员素质和专业水平低劣尤其问题严重。 2\商业地产市场在起步加速,但远未形成销售规模,营销手段非常初级。
更多的数据不再一一详列。 1、两个大型高端地产楼盘港达国际、大都会封死其他楼盘价格上行通道。 2、泰达橙郡近期开盘价格放高到2700-2800元/平米线,开盘销售遇到