文档介绍：物业维修管理
主讲:陈锡宝
上海城市管理职业技术学院
二、物业维修概述
(一)物业维修的概念
(二)物业维修的特点
(三)物业维修的原则
(四)物业维修工程分类
上海城市管理职业技术学院
陈锡宝
(一)物业维修的概念
物业维修是指对已建成的物业进行拆改、翻修和维护的一种操作活动。
物业维修是在物业自建成到报废为止的整个使用过程中,为了修复由于自然因素、人为因素造成的物业损坏,维护和改善物业使用功能,延长物业使用年限而采取的各种维修养护活动。
物业维修是物业管理人员为住户服务的重要内容和有力措施,也是保护城市房产这笔巨大社会财富的重要手段。
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(二)物业维修的特点
双重性
限定性
常规性
广泛性
协调性
特点
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(三)物业维修的原则
1
经济、合理、安全、适用的原则
2
区别对待的原则
3
等价有偿的原则
4
为用户服务的原则
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(四)物业维修工程分类
1、根据物业结构性质划分
结构性修理
翻新性修理
更新性修理
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(四)物业维修工程分类
翻修
大修
中修
小修
2、根据物业完损程度划分
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(四)物业维修工程分类
维护工程
改善工程
拆除工程
安全工程
3、根据物业维修工程性质划分
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(四)物业维修工程分类
恢复性
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4、根据物业维修经营管理性质划分
赔偿性
返工性
救灾性
季节性
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