文档介绍：谨呈:长春中冶房地产开发有限公司
感动北城 中冶·北凯旋路项目营销策划方案
世界上从不缺少感动,
只是缺少发现感动的眼睛,
我们把自己包裹在坚强的外表下,
却隐忍着最为脆弱的神经,
不愿将自己的内心裸露,
一片执拗独白于无愧的坦诚,
理性与感性,
往往矛盾是最经典的释放,
是问谁可与我共鸣?
我们将以最为理性的建筑感动北城……
框架
本次沟通从以下三方面进行阐述
市场篇
第一篇
营销篇
第二篇
第三篇
音乐秀稿
框架
项目属性界定
客户目标及核心问题
区域价值重塑
项目发展战略及定位
第一篇
市场篇
市场竞争占位
城市属性:长春地处东北腹地区域,老东北核心位置,是省会城市,经济连年稳步增长,城市发展空间大
长春,吉林省省会城市,位于中国东北腹地区域,北接黑龙江、南靠辽宁,位于东北老工业基地的核心位置;
长春为沈阳—大连和哈尔滨—长春经济都市圈的交集,经济枢纽作用突出。
长春市属于省会级城市,但整体经济水平与其他省会城市相比,还处于低位运行发展中,城市发展空间大,提升速度快。
城市高速路
城市快速路
城市二环路
城市轨道交通
宽城区
1:站前商圈
1:雁鸣湖
1:铁北二路小学
2:黑水路商圈
2:中心公园
2:公关学校
3:站前国商
3:君子兰公园
3:70中学
4:柳影路沿街商业
4:胜利公园
4:红梅小学
5:长新街沿街商业
6:青年路沿街商业
7:凯旋路沿街商业
8:九台路沿街商业
9:亚泰大街沿街商业
5:海狮公园
5:养正高中
6:72中学
7:机车厂中学
1:仁术医院
2:长新医院
3:武警医院
城市生活配套都集中在城市快速路以南,基本可分为三个组团。
区域主要三条干线与城市向连接,分别为亚泰大街、青年路、凯旋路。
宽城区以打造长春现代服务业中心集聚区为产业定位,着力构建“一心、两翼、三区、四团”的城市空间和产业布局
宽城区为政府重点打造、改造区,区域规划较多区域,但具体落实性最差区域,缺少资金流。
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商业配套
教育配套
医疗配套
景观配套
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区域属性:项目所在的长春市老城区宽城区内,是长春市政府重点打造、改造区,也是各区域规划落实性较慢区域
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商业配套
教育配套
医疗配套
景观配套
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区位属性:周边生活配套匮乏、人居环境嘈杂、并不具有规模的成熟商业配套,市场认知为商品房价格洼地
A地块
B地块
北三环路
规划路
现状路
北凯旋路
丙六街
规划路
本案
北部生态核心区
养正高中
宽城区政府
养正高中
宽城区政府
凯旋路沿街商业
北三环商业
项目区位:位于北部规划生态核心区域内,凯旋路南北贯通距离火车站商圈车程15分钟左右,距离宽城区政府直线距离1500米之内。区域距离市中心位置很近、交通干路南北贯通。
片区配套:项目5公里范围内有宽城区政府、铁北公园、养正高中、凯旋路特种车辆停车场等片区环境嘈杂、并无上规模的商业配套支撑,区域市场认知差、长春房地产价格“洼地”所在地。
凯旋路特种车辆停车场
项目四至及交通:项目地块两侧临城市主干路,交通便捷,西侧为特种车辆停车场,对项目产生不利影响
北凯旋路:双向四车道,快速路,连接主城区的重要道路,道路东侧为空地,待出让状态。
北三环路:双向六车道,快速路,连接主城区的重要道路,道路北侧为小型物流配送公司。
A地块
B地块
北三环路
规划路
现状路
北凯旋路
丙六街
规划路
南侧主干道——北三环路
中间主干道——北凯旋路
A\B地块中间——规划道路
A地块东侧——现状路
现状路:双向两车道,连接城市快速路——北三环路
规划道路:并未施工,目前不能通车
规划道路:并未施工车道,但目前可以通车。
凯旋路特
种车辆停
车场
养正高中
宽城区政府
项目内部:有政府规划的“一廊”途径、30万方被分割两块地、内部东高西低、南高北低平缓坡度
地块经济技术指标:
用地性质:商住
地块面积:
建筑面积约30万平方米
容积率:<2 建筑密度:<35%
A地块
B地块
北三环路
规划路
现状路
北凯旋路
丙六街
规划路
生态走廊带
地块现状:
地块拆迁工作已经完成,A地块上建筑物以拆迁完毕,地块平整,B地块目前地块正在拆除地块内工厂建筑物,拆迁正在进行时。A