文档介绍：香江·国际城(暂定名)
前期策划方案
1
第一部分区域市场概况
第二部分项目综合分析
第三部分商业部分各项定位
第四部分商业产品设计内容
第五部分物业发展思路
第六部分物业价格策略
第七部分住宅产品优化
第八部分案名及释义
第九部分 Logo及视觉
目录 Contents
2
一
区域市场分析
Hebei xiangjiang real estate
3
晋州简介
区域市场概况
“中国鸭梨之乡”
“唐代名相-魏征故里”
“全国绿化先进县”
1991年,国家撤晋县设晋州市。
晋州市位于河北省中南部、滹沱河河流域,石德(石家庄至德州)铁路、沧石公路(307国道)、石黄(石家庄至黄骅)高速公路横经县境。
总面积619平方公里,人口66万,下辖8个镇2个乡,4个城区办事处,共224个行政村。
晋州市农村经济发达,整体经营实力和规模大于城镇商户。如马于果品、槐树建材、鼓城禽蛋、冻河头皮革服装、新风绒毛。
4
晋州区位
区域市场概况
西距省会石家庄市50km
东北距首都北京300km
距离藁城18km
距离正定43km
距离深泽22km
5
一
晋州经济、产业、规划
区域市场概况
经济:2009年,经济总量在曲折中较快增长,综合实力有新提升。,%。,%。,%。,%。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到12745元、6794元,增长14%、13%。
产业:晋州的主要支柱产业有:轻纺、建材、化工、机械、食品、轻工印刷等行业。
规划:1、城区发展依循“西缓东进,南控北展”的八字方针,加大纺织园区的投资力度,抓紧城市建设,打造河北省一流县级市;2、打造“一街两区两园一湖”;3、基础设施建设与城市美化。
经济水平尚可
规划利于本案
产业发展提升收入水平
6
楼盘供应版块
区域市场概况
东部:朝阳南区、龙头花园、
南部:运达时尚公寓、果品市场配套住宅
中部:朝阳公寓、阳光盛景、本案
西部:盛景小区
东部版块位于城市拓展区域,市内外交通便利,产品形式为多层+高层,版块无入住高层。
中部版块越来越受到房地产开发企业的青睐,因为其属于市中心,配套较完善,美中不足的就是市政设施相对落后。
南部版块运达时尚公寓已经封顶,总建面3万㎡。果品市场配套住宅为南城项目,售价较其他楼盘低。
西部版块位于魏征公园附近,以多层封顶的盛景小区为代表。
7
购房者需求
区域市场概况
从右图中可以看出:综合分析被调查者, 3室2厅为晋州受访者主要关注户型,所以应作为楼盘的主打户型。在购房上更喜欢选择具有实用性的户型设计。
【龙头花园】主力户型
【名人公馆】主力户型
【阳光盛景】主力户型
8
9
一
购房者需求
区域市场概况
物业管理、交通便利、公司信誉、周边环境是受访者关心的重点。综合这些关注点的客户比重占到67%。
一
晋州市首次购房与改善条件的客户比重相仿,证明了没有房产的与拥有房产的都有购房的意向。投资客户占到5%。
10