文档介绍：物业起诉业主但业主败诉案例
物业起诉业主但业主败诉案例提要:最终,法院判决郭女士十日内向物业公司支付物业服务费元。郭女士向郑州中院提起上诉,请求物业费按60%付费
物业起诉业主但业主败诉案例
这些物业告业主案,为什么都是业主败诉?
近日,河南商报记者了解到不少物业起诉业主的案件,原因多是业主拖欠物业费。即便业主普遍表示欠费是因物业服务不到位在先,但最终的结果无一例外都是业主败诉了。
业主什么时候才能拒绝向物业交费?如果物业服务水平达不到既定标准,业主应该怎么维权?河南商报记者通过案例和法官声音来为你解读。
【案例】
门损坏、房屋渗水
拒交物业费的她败诉了
郑州锦艺国际华都2期的郭女士在与物业公司签订《锦艺国际华都前期物业管理服务协议》后,自2014年1月1日后未再交物业费,物业公司向郑州市中原区人民法院提起诉讼。
郭女士称,自己家中门损坏、房屋渗水、墙体开裂,并提出反诉请求,认为物业公司应当赔偿其精神损失费、维权误工费。但郭女士并没有提供充分有效的证据来证明自己的主张。
中原区法院认为,双方签订的协议是合法、有效的,郭女士应按约定向物业公司按时足额交纳物业费。考虑到郭女士家中的问题是客观存在,因此驳回了物业公司主张郭女士支付违约金的诉请。
最终,法院判决郭女士十日内向物业公司支付物业服务费元。郭女士向郑州中院提起上诉,请求物业费按60%付费。近日,郑州中院判决驳回上诉、维持原判。
【特点】
物业起诉后一些业主会自觉履约
相关案件数量多
中原区法院法官陈俊南接手的案件中,涉及物业费的占很大一部分。
她说,这类案件数量近几年处于逐年上升状态,中原区法院每年受理的相关案件就有三四百起。
“物业公司常常会集中把小区内欠费的业主起诉到法院。”陈俊南说,这些案件双方的矛盾普遍较大。
物业公司胜诉率高
违约金要视情况而定
除了案件多,这类案件另一个重要特点就是,物业公司的胜诉率很高。
陈俊南以自己受理的案件为例,“除了撤诉、调解的,法院都支持了物业公司要求业主交纳物业费的诉请。”
河南商报记者了解到,不少物业公司在起诉时,除了对物业费进行主张外,一般还会要求业主赔付违约金。
“违约金一般在合同里有约定,但是有些约定标准过高。如果业主请求调整,法院一般会适当调低。”陈俊南表示,如果业主有充足证据证明物业服务确实存在瑕疵,可以视情况减少甚至免除违约金。
撤诉、调解的比例高
不少业主被诉后自觉交费
这类案件撤诉、调解的比例也很高。
陈俊南说,物业起诉后,有些业主很快便自觉履约,或者与物业私下达成和解,物业就会撤诉。
而还有很多案件是双方沟通不畅导致的,法官协调下,物业公司和业主可能会就减少物业费或免除违约金达成调解协议。
【解读】
不交物业费下面这几个理由都行不通
对于有各种拒交理由的,败诉又是为何?陈俊南以案件中常见的几种理由为列进行了说明。
建设单位和物业签订合同对业主也有约束力
有业主表示,自己没有直接与物业签合同,所以不存在合同关系,也就不需要向物业公司交纳物业费。
陈俊南说,不少服务合同是开发商与物业签订的,前期物业合同终止后,业委会才会与物业公司签合同,“但是这两种合同都有效。”
相关司法解释明确规定:建设单位依法与