文档介绍：远洋自然周边商务市场条件分析报告
做为木樨园商圈辐射周边区域,远洋自然周边的商务办公市场表现出与其他区域不同的特点。
办公氛围渐有起色
1、区域内整体情况:
远洋自然地处马家堡东路与大红门西路交汇处,两条道路的改造拓宽,将为此区域内商务氛围的形成,提供交通条件。
随着南城开发力度的逐年加大,办公氛围已渐有起色。现区域内已有及在建商务办公项目25个,总建面达到84万平方米(含在建项目),按有效办公面积10㎡/ 人计,。
2、区域内项目基本情况:
区域内项目多集中在南三环沿线,多为已建成多年的商务项目,规模比较小,建筑标准有待提高。尽管办公氛围渐有起色,但基本不具有商圈氛围条件。
编号
项目名称
建筑面积
入住率
1
北京商务会馆
2000
90%
2
华商科技大厦
50000
90%
3
右外大厦
100000
100%
4
伽南大厦
150000
100%
5
北京一商美洁商业公司
100000
100%
6
中国电力财务公司
100000
100%
7
玺萌中心
80%
8
多多星写字楼
1200
99%
9
立业大厦
8000
85%
10
正旗大厦
5000
95%
11
西罗园写字楼
5000
80%
12
三星写字楼
8000
95%
13
机电大厦
5000
80%
14
运通行大厦
1000
50%
15
政洋大厦
2000
80%
16
三星大厦南楼
3000
70%
17
京文商业大厦
30000
70%
18
陶然大厦
30000
75%
19
佳程永信商务大楼
13330
80%
20
象牙海岸商务会馆
8000
100%
21
搜宝商务中心
200000
在建
22
新建写字楼
20000
在建
23
广东荗名大厦
16000
90%
24
洋桥酒家
5000
90%
25
大红门写字楼
10000
85%
二、纯写字楼供给有限
与大型写字楼集中区不同,南三环区域的写字楼或商务公寓的供给相当有限,可供市场交易的规模更小。
本区的写字楼主要包括以下三类:
(一)整栋企业自用:
包括中国电力财务公司、山西大厦(在建)等等。此类写字楼规模及形象不等,约占区域纯写字楼市场的40%。
(二)早期商务产品——形象档次欠佳:
包括立业大厦、正旗大厦、金城中心、嘉业大厦一期等等,由于建造时间较早,形象相对较差,且产品设计落后,如电梯、空调、网络等硬件配置标准较低,单元组合及拆分的可能性小,租金处于较低水平。
案名
租金
立业大厦
/㎡天
正旗大厦
/㎡天
金城中心
/㎡天
嘉业大厦一期
-/㎡天
立业大厦嘉业大厦一期
(三)后期商务产品——品质有提高,产品多元化:
1、近期周边商务产品供给有所上升
虽然南三环区域内商务产品供给非常有限,但05年后周边区域写字楼供给呈现上升趋势,搜宝商务中心、富力信然广场等中高档写字楼相继入市,区域商务产品呈现多元化特点,商务市场逐渐升温。
案名
规模
产品类型
入市时间
搜宝商务中心
20万㎡
纯写字楼
玺萌中心
㎡
写字楼
未定
35591㎡
写字楼/商铺
珠江骏景写字楼
2万㎡
写字楼
已入住
富力信然广场
30万㎡
写字楼
美克大厦
18500㎡
写字楼
已入住
总计
63万㎡
2、标定高品质,产品多元化
搜宝商务中心
近期,入市项目在产品品质打造方面下足功夫,成为吸引企业和投资进驻的主要动力。
   搜宝商务中心总建筑面积达20万平米,其中地上面积约13万平方米。由两栋23~25层5A级纯写字楼和一栋5层商业综合体共同构成。在北侧形成一个半围合的城市绿化广场
。内部规划有商务办公、商务暂居以及商务会展等商务配套空间。根据新品牌事业的办公需求特点,特别设计单元式、组合式写字间、以及soho办公空间,突出小面积、自由组合、预留上下水管线等特点,以满足不同客户的个性需求;另外,还特设部分商务暂居功能。搜宝商务中心采用5A级智能化系统   10万平米商业综合体具有单层超万平米的大型专业卖场:包括建材超市、家居超市、生活超市、百货、五星级影城、大型餐饮、美食中心等业态。该商业综合体已确定有3家世界500强企业进驻。搜宝商务中心配备酒店式商务大堂,首、二层挑空,,酒店式精装修标准。
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