文档介绍：上海写字楼方山路、利民街项目可行性分析报告
方山路、利民街项目可行性分析报告
目录
第一章昌乐概况…………………………………………3
1、基本情况……………………………………3
2、城市总体发展规划构…………………………………..3-4
第二章昌乐商业情况……………………………………………………………..5
1、商业业态………………………………………………………………………….5
2、商业楼盘情况…………………………………………………………………….6
3、商业消费分析…………………………………………………………………….7
4、昌乐县零售商业发展分析………………………………………………………….8
第三章地块几种定位的可行性分析…………………………………………..9
1、地块概况…………………………………………………….………………………9
2、地块SW分析………………………………………………………………………….9
3、项目可能成功的业态定位及理由………………………………………………….9
定位1:………………………………………………………………………………….10
定位2:…………………………………………………………………………….11-12
定位3:
…………………………………………………………………………….13-14
第四章项目准确与提案背景………………………………………………..15
1、项目总定位………………………………………………………………………….15
2、生产资料和生产资料市场的定义………………………………………………….15
3、对昌乐生产资料市场的描述………………………………………………….16-17
第五章项目建设规划建议……………………………………………………18
1、规划原则…………………………………………………………………………….18
2、建筑模式…………………………………………………………………………….18
3、房型设计…………………………………………………………………………….18
4、配套标准…………………………………………………………………………….18
5、道路规划…………………………………………………………………………….18
第六章项目的运营模式……………………………………………………..19
1、项目的推广模式………………………………………………………………19-20
2、项目的推广理念…………………………………………………………………….21
第七章项目投资效益分析……………………………………………………..22
第八章政府支持……………………………………………………………….23
第一章昌乐概况
一、基本情况
昌乐县东临潍城、坊子、西界临朐、青州,南同安丘隔汶河相望,北与寿光接壤。,,总面积1100公里,现12个镇、4个街道,904个行政村,177747户,总人口596368人,其中城镇人口127186人,市区人口约80000人。2005年,,,。
二、城市总体发展规划(重点发展建设新城区及东北片工业区)
1、城市性质:在积极发展商贸、金融保险、房地产、信息咨询、交通运输、邮电通讯、居民社会服务等新兴行业的同时,将旅游、流通、交通作为重点,优先加快发展以农副产品为信托,从现有工业基础和各方面条件出发,大力发展纺织化工、食品加工等劳动密集型工业,在城市中留足旅游、商贸服务用地及工业用地。
2、规划期限:近期2004年至2010年,规划人口20万;无期至2020年,规划人口28万;远景至2050年,规划人口40万。
3、城市规模:2010年建设用地控制在24平方公里,规划人口20万,人均建设用地120平方米,,规划人口28万,人均建设用地120平方米。
4、城市用地发展方向:原规划以向北、向东发展为主;
5、城市总体布局结构:体现“一山一水,两轴双城”的空间布局特点。“一山”:以孤山为主的风景旅游区,“一水”:指环绕城区的水系及沿河绿带,“两轴”:是指贯穿城市南北的商业主轴线---新昌路,东西景观轴线---新城街;
“两城”---指新城和老城。
新昌路规划如下:
新昌路规划图
第二章、昌乐商业情况
一、商业业态:目前昌乐的商业业态主要百货店、超级市场、便利店、专卖店、商业步行街等。属四线开发城市,商业欠发达。昌乐目前的商业物业主要有:家乐佳超市、百货大楼、新昌商场、世纪美联、商业步行街、温州商城。
各业