文档介绍：泰安岱岳区城乡一体化综合开发项目
策划建议书
苏州科赛投资发展集团有限公司
二○一二年八月
一、项目策划基本概要
1、项目名称
泰安市岱岳区城乡一体化综合开发项目
2、项目建设地点及范围
首批合作项目为:位于岱岳区天泽湖两侧的泰安湖滨新城,位于化马湾乡彩山水库的生态度假区、位于下港乡赵峪村(含马蹄峪)的养生度假区。
3、项目性质
新城开发、养生度假区建设
4、项目定位
岱岳区是泰安市城市中心区,位于山东省中部、举世闻名的泰山脚下,北依省会泉城济南,南临孔子故里曲阜,国家森林公园徂徕山雄踞东南,大汶河横贯东西,境内铁路、公路纵横交织,四通八达,地处“一山、一水、一圣人”旅游热线中点。岱岳区是古文明“大汶口文化”的发祥地,在春秋战国时期就有“自古文明膏腴地,齐鲁必争汶阳田”的美誉。近年来,通过推进片区发展,岱岳区已经初步呈现出城乡一体化发展的雏形。
上述项目的开发将以岱岳区悠久的历史文化为核心,充分挖掘自身资源,结合泰山、徂徕山等自然风光和历史文化(特别是宗教养生文化),以青山绿水相互映衬,自然景观交相辉映为主要特色,实现岱岳区文化旅游向养生度假的转型升级,形成泰山、汶河、徂徕山“两山夹一河”的城市发展新格局,实现从“依山而建”向“依山傍水”的华丽转身,将岱岳区逐步打造成为集道佛儒三教于一身、养老养身养心三养于一体的养生腹地、养生度假旅游胜地,形成旅游在泰山、养生在岱岳格局,最终建设成具有中国独特文化魅力的
“中国养生养老之都”、“中国泰山文化演绎区”、“国际旅游文化新城”。
5、建设内容:主要包括文化旅游开发项目、现代农业产业化实验区、天泽湖环滨湖新城综合开发项目(滨湖大道、公园、生态广场、滨湖岸线景观等)、新农村建设区及其他配套服务(滨湖现代商业服务区——睦邻坊、道路、景观大道等其他配套服务设施)。
6、建设规模:总规划用地面积为40平方公里(其中天泽湖项目占地26平方公里,化马湾项目占地10平方公里,赵峪项目占地4平方公里)。
7、资金来源:自筹
8、投资总额:约280亿元人民币。
9、建设周期:5年。
10、实施计划:以文化旅游体验区的营造为核心,农业产业化及新城区建设为突破口,整体推进泰安市岱岳区城乡一体化建设。
11、社会效益预测
项目建成后每年可实现地区生产总值120亿元,税收30亿元,提供就业岗位16万个。
二、项目主要运作方式
1、导入和培育产业
通过打造泰安城乡一体化综合开发项目,导入现代服务业、现代农业、养生产业等,通过对部分村庄进行统一规划,实行整体开发与差异化发展,带动整个区域相互融合、协同发展。
2、资金来源及筹措方式
本项目资金来源主要靠自筹,筹措方式采取BT、BOT等城镇运营方式。
按照科赛集团的资金运作经验,筹集资金可以有以下途径。主要有:
发行基金(目前科赛集团第一个基金项目“上海科赛漓江文化产业投资基金”在筹划进行中,首期筹集资金2亿元;此模式运行成功后,科赛集团将根据项目情况,发行不同项目基金,扩大企业的资金,以实现规模扩张);
农总行贷款项目(科赛集团已在中国农行总行北京总部授权集中授信,可根据运行情况与当地农行进行对接,并在集团授信的额度内进行融资);
申请发行企业债(桂林科赛投资发展公司在发行企业债运行过程中已经历了2年,发行5亿元企业债的前期工