文档介绍：天亚水景城三期项目分析报告
新吉阳机构苏州新吉阳
报告内容
公寓部分
别墅部分
营销建议
壹、公寓部分
一、从市场角度看
相城公寓市场总体特征
在售楼盘数量较少,市场短期内供应量较小;
目前支撑市场销售的仅仅有香城花园三期、欧风丽苑等少数楼盘,短期内上市的也仅有晨曦鑫苑等少数公寓产品;
市场整体去化平稳,新推房源去化迅速;
由于以上几个楼盘分期有房源推出,整体市场暂时维持了较稳定的成交量。中心城区在售楼盘去化迅速,大多数新房源预热阶段就被预定一空。
成交均价飙升,市场一片火暴;
进入2007年,相城区住宅市场成交价格飙升,究其原因,除受到市场整体价格上扬的影响,相城区市场本身供应量不足是价格上涨的主要原因。
在售公寓项目分析
类型
楼盘
可售
未来将推套数
合计
公寓
荣盛欧风丽苑
0
550
1648
香城花园三期
0
590
锦绣天地
8
0
晨曦鑫苑一期
约500
0
晨曦印象
0
0
酒店式公寓
凯翔国际广场
123
-
1374
德诚嘉元广场
-
约300
国际服装城
368
-
世强新尚阅城
364
219
分析:区域市场上公寓产品主要处于预约阶段,基本无房可售;而未来短期市场供给更是有限,短期内供不应求的态势更为明显。
未来公寓市场供应分析
4
5
6
3
2
1
本案
7
8
10
11
9
由土地拍卖可以看出,未来相城区公寓主要集中在中心城区西部,齐门北大街和规划人民路两侧,此区域也将是相城区未来最有竞争力的居住区域。
从目前公寓地块的供应来看,未来几年相城可工供应公寓产品将在200万方左右,加上部分商业地块中出现的居住型产品,以及短期内新拍的土地快速上市,可以预见,未来相城区公寓产品将面临激烈的市场竞争。
总结
从市场总体来看,目前相城区公寓产品处于热销状态, 短期内市场“供不应求”,赋予了本案良好的入使契机;
从土地供应来看,未来相城区公寓市场将面临激烈的市场竞争;
从区域发展来看,未来相城区公寓产品的重心将在目前中心城区的西部,齐门北大街和规划人民路两侧,此区域也将是相城区未来最有竞争力的居住区域;
品牌开发商基本集中齐门北大街和规划人民路两侧,将进一步提升该区域客户吸引度和市场竞争力;
综合分析,为了避免未来市场的残酷竞争,实现“快速销售”的目的,建议本案公寓产品“以快入市”,抓住市场火暴的有利契机,快速入市,占领市场,实现销售。
二、从产品角度看