文档介绍：合肥市控制性详细规划通则
(合肥市城乡规划管理技术规定)
(修改稿)
合肥市规划局
2012年12月
目录
第一章总则
第二章用地分类与空间布局
用地分类
混合用地混合使用
总体布局
居住用地布局
工业用地布局
仓储物流用地布局
生态绿地布局
公共开放空间布局
第三章规划控制
城市密度分区
地块容积率
建筑间距
建筑退让
第四章建筑与景观风貌
建筑空间与环境
建筑单体
建筑附属物
建筑色彩、材质与照明
绿色建筑
组团风貌
城市景观分区
街区控制
第五章公共设施
分级分类标准
布局准则
市级(含省市共建)、区级(含市区共建)公共设施
社区级公共设施
公共设施混合设置指引
第六章地下空间利用
一般规定
地下空间功能与设施
地下空间附属设施
第七章交通设施
城市道路
公共交通
停车场(库)
公共自行车
交通综合体
交通影响评价
第八章市政设施
给水工程
排水工程
燃气工程
电力工程
热力工程
通信工程
环境卫生
加油加气、公共充电站
用地竖向
管线综合
综合防灾
第九章文化遗产保护、防灾减灾
文化遗产保护
消防要求
综合防灾
第十章附则
附表A 建筑密度和建筑容积率控制指标表
附录A 名词解释
附录B 计算规则
附录C 高层建筑日照分析规则
附图 1、转角窗、凸窗日照计算基准面示意图
2、阳台日照计算基准面示意图
3、遮挡建筑的影响范围示意图
4、影响被遮挡建筑的范围示意图
5、城市道路交叉口展宽段渐变段示意图
第一章总则
为加强城乡规划管理,保证城乡规划的实施,根据《合肥市城乡规划条例》及城乡规划管理的有关法规、规范,结合本市实际,制定本通则。
本市行政区域内详细规划编制、城乡规划管理及各项建设工程均应符合本通则,临时建设、个人自建房除外。
第二章用地分类与规划布局
用地分类
用地分类划分,按土地使用的主要性质,依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011),包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分。
-1 城乡用地分类表
(城乡用地分2大类、9中类、14小类)
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
H
建设用地
包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地及其它建设用地等
H1
城乡居民点建设用地
城市、镇、乡、村庄建设用地
H11
城市建设用地
城市内的居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地
H12
镇建设用地
镇人民政府驻地的建设用地
H13
乡建设用地
乡人民政府驻地的建设用地
H14
村庄建设用地
农村居民点的建设用地
H2
区域交通设施用地
铁路、公路、港口、机场和管道运输等区域交通运输及其附属设施用地,不包括城市建设用地范围内的铁路客货运站、公路长途客货运站以及港口客运码头
H21
铁路用地
铁路编组站、线路等用地
H22
公路用地
国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地
H23
港口用地
海港和河港的陆域部分,包括码头作业区、辅助生产区等用地
H24
机场用地
民用及军民合用的机场用地,包括飞行区、航站区等用地,不包括净空控制范围用地
类别代码
类别名称
内容
大类
中类
小类
H25
管道运输用地
运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地,地下管道运输规定的地面控制范围内的用地应按其地面实际用途归类
H3
区域公用设施用地
为区域服务的公用设施用地,包括区域性能源设施、水工设施、通信设施、广播电视设施、殡葬设施、环卫设施、排水设施等用地
H4
特殊用地
特殊性质的用地
H41
军事用地
专门用于军事目的的设施用地,不包括部队家属生活区和军民共用设施等用地
H42
安保用地
监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫设施等用地,不包括公安局用地
H5
采矿用地
采矿、采石、采沙、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地
H9
其它建设用地
除以上之外的