文档介绍：平湖九龙山旅游置业首次建议书
2010-9-26
城市价值决定地产价值,平湖与上海的关系,就如同深圳与香港;按照深圳迅速崛起的速度,平湖蕴藏巨大的成长潜力
地理位置优越
交通便利
辐射的城市面广
经济发展快速
九龙山庄园地处长三角交通枢纽,“一桥,一港”决定项目未来的发展潜力
平湖地处杭州湾的滨海城市,具有长期战略投资价值,蕴涵着成倍增值
上海
温哥华
洛杉矶
香港
· 特殊地理优势赋予滨海城市担当贸易与金融之城天赋;
·平湖有望成为浙江乃至长三角的核心城市
从国外经验看,人均GDP超过3500美元的地区,将会兴起旅游地产热潮。目前,国内人均GDP值超过3500美元的地区已有两亿人口。长三角地区由于本身气候怡然,经济发达,是旅游的黄金区域,同时也掌握了大片的高端人群。
在未来10年的时间内,%,到2015年中国将成为全球最大的入境旅游国和第四大出境旅游国。
如今出现的全民炒房、全民炒股的投资浪潮,说明当前人们的投资渠道单一。旅游地产的兴起和快速发展,将为投资者提供一个全新的空间和领域。
旅游地产需求旺盛,在长三角未来十年将会兴起旅游地产热潮,将会是旅游地产发展的黄金十年
通过旅游地产与普通住宅市场房价增涨率对比,发现旅游地产具有更大的利润空间。
注:以上数据来自苏州房产网
苏州的城区房价与太湖边房价的对比
太湖边的地价增长趋势:
旅游地产是极具投资价值的,明道通过房展会的200份问卷调研发现,目前的投资客还没有发现到旅游地产的投资价值
单位:万/亩
投资着问卷调查:
太湖边地价增涨4倍
来自杭州及温台地区投资客并没有发现旅游地产的价值
15%
旅游地产增值
九龙山总体价值
土地增值
资产增值
60%
25%
通过数据分析发现,决定旅游地产的价值标准,主要是依靠土地的增值,只有通过拉升区块的旅游价值,才能实现地产价值
整个九龙山的区域的价值,决定着本案的价值
按消费市场的远近分
名胜度假区
区域性度假区
名胜度假区
区域性度假区
市场距离
远
近(2-3h车程)
交通方式
飞机
汽车
光顾频率
一年几次或者若干年一次
一年15-30次或更多次
逗留时间
较长(1-2周)
2-5天
针对目前市场情况分析,在全国市场九龙山的知名度处于发展阶段,当前主要影响到上海、浙江区域
根据环境和娱乐活动内容来分
海湾度假区
湖(河)滨度假区
山地(滑雪)度假区
高尔夫度假区
网球俱乐部
马术度假社区
健身和温泉度假区
自然风景度假区——国家公园、瀑布、奇石、森林
运动探险度假区——钓鱼、攀岩、打猎、潜水、拓展、游艇
主题公园度假区——历史和传统文化遗产、音乐文化、异域文化
九龙山拥有稀缺的汇聚各大休闲场所的海湾度假区,可以打造成满足核心的诉求