文档介绍：1、11月份蜀山区新建商品住宅均价为3911元/平方米
安徽经典市场调查公司的跟踪监测数据显示,2007年11月份蜀山区在售新建商品住宅均价为3911元/平方米,比合肥市均价3813元/平方米高出98元/平方米;与2006年11月蜀山区和合肥市47元/平方米的价差相比,今年差距略增。
一、蜀山区新建商品住宅价格分析
2、11月份蜀山区新建商品住宅均价比去年同期上涨17% ,%
价格走势与合肥市基本一致,2006年11月-2007年5月价格基本持平,6-9月份价格小幅攀升,至10黄金周起,价格呈明显“跳跃”式上涨。
2007年11月蜀山区新建商品住宅与去年同期相比上涨了557元/平方米,涨幅达17%,%,较合肥市涨幅约高2个百分点。
3、11月份蜀山区新建多层与高层商品住宅差价为379元/平方米,比去年同期差价缩小233元/平方米
2007年11月份蜀山区高层均价破四,达4026元/平方米,与合肥市高层均价4027元/平方米基本持平;小高层均价居次为3775元/平方米,比合肥市高出56元/平方米;多层均价为3647元/平方米,高出合肥市均价195元/平方米;
与去年同期相比,多层涨幅最大,为23%,小高层、高层同期涨幅分别为13%和12%;多层与高层相差379元/平方米,与2006年11月两者的差价612元/平方米的相比,差距在逐渐缩小。
二、蜀山区新建商品住宅供应分析
2007年前11个月蜀山区可售商品住宅面积和可售套数变化曲线基本一致,变化幅度比较小,总体呈稳步下降的走势。从可售面积上来看,1月份可售面积最大,2-8月份,可售面积主要在100-120万平方米之间波动,10月份起可售面积下降到100万平方米以下。
1、2007年11月蜀山区新建商品住宅可售面积所占比重约为23%
2、11月份蜀山区可售新建商品住宅中,高层可售套数所占比重达68%
无论是从可售套数还是可售面积的比较来看,11月蜀山区可售新建商品住宅中,高层建筑占居绝对的主体地位,当月可售面积约52万平方米,占蜀山区当月新建商品住宅可售面积的64%,可售套数所占比重更大,接近7成;小高层可售面积所占比重为15%,与套数占比一致;多层可售面积所占比重为20%,比可售套数所占比例高3个百分点;别墅所占比重排名最末。
3、11月份蜀山区在售新建商品住宅中,三室户的套数所占比重达半成
07年11月份,蜀山区可售新建商品住宅