文档介绍：2012-05-24
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2018/6/6
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中建一局房地产公司
淡市下项目运营组合策略
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无锡项目运营组合策略:主动变化,紧扣两个中心。 主动变化:“变是唯一的不变”,而变化的速度是项目运营和营销的核心竞争力,其中成本管控的变化是重中之重。 紧扣两个中心:项目运营的中心必须明确一切以营销为中心,营销的中心必须以客户为中心。
交流思路
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公司及项目简介
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淡市下项目运营的变化
紧扣营销、客户两个中心
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主要内容
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公司简介
一局房地产公司成立于1993年,2007年通过增资改制一局房地产成为集团公司房地产业务板块的统一经营运作平台。
2010年以来,一局房地产资源整合能力稳步提升,步入快速发展的时期。一局房地产在这个过程中实现了五个转变:一是从自有土地开发走向市场化土地开发;二是从独立开发走向业务板块的联动;三是从北京地区走向京外;四是从单一的二级土地开发走向多元化开发模式;五是从单个项目开发走向跨区域、多项目的企业化运营管理。
2011年,中建地产实施业务区域化重组。 12月12日,中建地产与中建一局签订区域化合作协议,设立中建地产江苏区域公司,积极推进了房地产业务的“专业化”管理和“区域化”经营,进一步提升了“中建地产”的品牌效应。
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组织架构
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扬州运河壹号公馆
项目获取方式:收购
项目获取时间:2007年8月
用地面积
用地性质
居住、商业用地
绿地率
%
容积率
建筑密度
%
总建筑面积
(含地下)
可售面积
,,现已按期入伙。项目在扬州房地产创新峰会上获“2011年度房地产人居环境舒适楼盘”。
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盐城城中壹号公馆
一期1-6#楼已年底取得竣工验收备案表,二期7#-10#楼取得销售许可证并开盘,二期综合楼取得施工许可证,并完成80%的土方工程,,。
土地获取方式:招拍挂
土地获取时间:2008年2月
用地面积
用地性质
商业、居住用地
绿地率
%
容积率
建筑密度
%
总建筑面积
(含地下)
可售面积
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无锡中建·溪岸观邸
1月取得工程规划许可证,3月取得施工许可证,G1、G2、1#、2#及3#楼均封顶,并在
年内入伙;9月10日首次开盘,
土地获取方式:收购
土地获取时间:2010年8月
用地面积
用地性质
居住、商业用地
绿地率
%
容积率
建筑密度
%
总建筑面积
(含地下)
可售面积
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镇江中建·大观天下
获得北区立项批复及土地使用权证,总平方案通过批复,售楼处预计5月底开放;北区一期1#-6#楼桩基工程累计完成95%,并计划于今年10月上旬实现开盘。
土地获取方式:招拍挂
土地获取时间:2011年7月
用地面积
381亩
用地性质
商业、居住用地
绿地率
25%
容积率
建筑密度
28%
总建筑面积
(含地下)
可售面积
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中建·国际港
开发模式:与中建地产合作开发,参股20%,不操盘
用地面积
169亩
用地性质
居住、商业用地
容积率
总建筑面积
可售面积
产品类型:高层住宅、配套商业
主力户型:86- 88平方米二居,120-122平方米三居,140平方米四居