宏观经济与房地产.pptx

文档介绍：宏观因素与房地产
杜小帆
P 政治法律环境
T 技术环境
E 经济环境
S 社会文化环境
PEST分析法
PEST
P 政治法律环境
执政党性质
一党制,高度集权,高效。
地产行业受政策面影响非常大。(图1)
政府管制政策
稳定。减少投机性,提高保障性住宅。
政府换届
十月换届,普遍看好。
政策影响大
政策要求:坚决调控
E 经济环境
经济发展总趋势
经济发展减缓,相关指数显著下降,进入衰退初期。
GDP
消费:高储蓄率、高CPI导致有效住房消费不足
投资:固定资产投资减缓,随着利率降低,投资仍然会是热点
出口:国际经济形势低迷,PMI指数普遍低于50。(图*2)
通胀
CPI PPI PPIRM
经济趋势悲观
中国经济增速在近几个季度持续放缓。目前政府已经将政策重心转向稳增长,而我们预计经济将在今年下半年小幅反弹,%左右。
中国步入重工业化后期:资本报酬率下降成为趋势
未来CPI涨幅将超PPI:消费成本上升、企业盈余减少
刘易斯拐点后,中国经济转型深化
国内生产总值 GDP
GDP增长显著放缓(保八)
来源:国家统计局
出口恶化导致收入下降
出口:对外贸易占中国GDP比重达到60%以上,对中国经济影响巨大。
因为出口下滑导致的经济放缓:如果出口大幅恶化是导致经济进一步放缓的主要因素,中国的制造业(尤其是轻工制造业)和中小及民营企业可能会相对重工业即国有大企业受到更大的冲击。外来人口(农民工)的工资下降。