文档介绍：曲塘路项目住宅市场调研报告
序言:
经历去年年末长时间高景气运行的长沙房地产市场在2011年第一季度开始降温,1月长沙房地产市场景气指数开始出现回落,主要表现为土地交易、房地产投融资规模等出现萎缩;2月受“新国八条”以及对限购、限贷、限价政策预期的影响,商品房销售、供应量、贷款明显减少,市场景气指数继续下滑;3月长沙版“限购令”和房价控制目标相继出台,对房地产市场形成严厉调控,市场仍未见较大起色。依据一季度全市房地产市场景气指数可知,,国家房地产调控措施的效果开始逐渐显现,市场在逐步趋于平稳。
一、宏观市场分析
1、一季度全市供求情况
,%;㎡,㎡,%、-%;㎡,%。
一季度商品房供求比:1:
㎡,%;㎡,,%、%。
2、一季度长沙市各区供求比
2011年一季度住宅供求比为1:。
㎡,%;㎡。
图例显示,除长沙县外,其余五区一季度住宅供<求,房地产市场相对稳定。
3、一季度土地成交情况
一季度,全市招拍挂出让土地新增挂牌15宗,㎡,其中商业(综合)用地挂牌12宗,㎡;全市实际成交20宗,㎡,成交金额41400万元,地价水平值2976元/㎡。
4、一季度户型供销关系
面积
供应(套数)
销售(套数)
供求比
60㎡
21859
4909
:1
60-90㎡
24710
9159
:1
90-120㎡
24061
6512
:1
120-140㎡
23810
6288
:1
>140㎡
23895
5171
:1
合计
118335
32039
:1
数据统计显示,60-90㎡中小面积户型是当前长沙市内五区商品住宅新增供销的主力户型。一季度全市住房供应套均面积为118㎡,%。
5、新建商品房待售情况
据长沙市房产信息中心数据公布,㎡,岳麓区、雨花区、开福区商品住宅待售量超过100万㎡,144㎡以上商品住宅的待售比例最大。
二、房地产消费者研究
1、青壮年人群成为购房主力,25岁以下人群购房需求加快增长
作为家庭收入的主要创造者,25-50岁年龄段的青壮年人群具有较强的支付、偿还能力,购房消费意识活跃,占比超过75%。其中25-35岁的80后,基本以刚性需求为主。
2、本省地级市购房势头强劲
本地购房者购房热情有所降温,外地购房者置业热情持续升温,外地置业者占总比63%,其中岳阳、邵阳、衡阳、株洲、常德、湘潭购房者比例均超本省其他购房者购房总量的10%,外籍购房者中以浙江、湖北和江西三省为主。
3、白领阶层购房热情持续升温
4、首次置业者占绝对地位。
5、高性价比的地段和板块职业热情高,雨花区是置业热土
地铁、武广、轻轨等轨道交通的建设与运营,使得一些地段优势,交通便利的区域发展前景看好,高性价比使其有相对较强的市场需求。
6、二房、三房是住宅消费的主力户型,但主力购房套型有缩小趋势,因此紧凑型二房、三房竞争优势明显。
三、宏观政策分析
时间
政策要点
1月
长沙市房地产税费新规元月1日执行:首套面积90㎡以下,按1%税率征收契税;91-144㎡,不论第几套,以及90㎡以下非首套房,均按2%征收;144㎡以上按4%征收契税;企事业单位二手房交易,除正常契税外,%。
国务院办公厅正式下发通知,对新一轮房地产市场调控作出具体部署,要求尚未采取限购措施的直辖市、省会城市和房价过高或上涨过快的城市,在2月中旬前,出台住房限购实施细则。
2月
工、农、中、建、交五大银行,继中小股份制银行取消房贷利率优惠后,开始对新办贷客户执行基准利率。
3月
长沙版国八条正是出台,限购令对“环长株潭户籍家庭”和“外地家庭”做区别规定。“环长株潭户籍家庭”过去不管有没有1套住房,现只能在长沙市主城区再购买1套90㎡以下新建商品住房;“外地家庭”如果能提供在长沙的居住证,可以在主城区购买1套90㎡以下的新建商品住房。
为对冲流动性压力,从3月25日期,
发改委发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起,商品房销