文档介绍：河北赵县楼市市调报告
目录
调研说明………………………………………………………………
第一章赵县宏观经济环境分析…………………………………
一、县域概况
二、赵县远景规划及空间布局
第二章赵县房地产市场状况分析及发展预测…………………
一、房地产市场政策法规环境
二、赵县住宅市场供应状况分析
三、住宅房地产市场综合分析
四、未来住宅市场发展预测
第三章赵县消费者需求分析……………………………………
一、购房者背景资料
二、房屋需求特征分析
三、购房者的居住观念
第四章本项目SWOT分析…………………………………………
一、项目概况
二、项目SWOT分析
第五章项目市场定位建议…………………………………………
调研说明
1、调研目的
通过对赵县整体宏观经济环境及房地产市场状况的调研,了解目前当地住宅的供给与需求特征、价位水平及营销水平,为该项目市场定位提供详实的依据和建议。
2、调研内容
Ø房地产宏观环境调研:通过实地调研,获得赵县人文、经济、政策法规及城市规划方面的信息。
Ø楼盘情况及周边市场环境调研:通过对楼盘的实地踏勘,对各项目及本地块的周边市场环境进行深入了解。
Ø主要楼盘:
1书香苑2白云公寓3新府名门4天怡庄园5润书苑6金穗家园7碧水庄园8兆亿华府9龙凤官邸
Ø消费者调查:针对主要商圈、主要商业网点、楼房住户、平房住户以及本地块所在区域进行调查。
Ø主要商业网点:建设路、自强路、贡院路等;
3、调研方法
楼盘调查主要采取了实地踏勘、伪装客户调查并结合深入访谈等方法,消费者调查主要采取随机抽样。
第一章赵县宏观经济环境分析
一、县域概况
1、地理位置
赵县位于华北平原中南部,河北省省会石家庄市东南40公里处,辖11个乡(镇)、281个行政村,总面积675平方公里,人口55万。
2、交通条件
交通便利,通讯发达,电力充足,地下水资源丰富。石家庄至青岛的308国道、京深高速公路和青银(青岛-石家庄-银川)高速公路穿境而过;向北60公里是石家庄机场;西、北、东40公里内分布有京广钱路元氏站、石家庄站和石德铁路藁城站。
3、人口及经济状况
工业初具规模,全县拥有工业企业6400余家,已形成以纺织、造纸(包装)、食品(淀粉)、化工、机械、冷藏为主,布局较为合理的工业体系。雪花梨生产加工和玉米淀粉两大产业被河北省人民政府列入22条龙型产业,给予重点扶持。
名胜古迹众多,闻名中外的赵州桥,被誉为“天下第一桥”。建于东汉末年的赵州柏林寺,史称“古佛道场”、“畿内名刹”。座落在县城中央的赵州陀罗尼经幢,被誉为“华夏第一塔”。近200平方公里梨园景色迷人,是休闲观光的佳境胜地。旅游业方兴未艾,年接待国内外游客100万人次以上。
赵县城居民的消费结构还处在初级阶段,消费观念较为保守。县经济和社会发展中还存在着一些突出问题:“三农”问题矛盾突出;城镇化水平较低;社会事业发展不均衡;居民收入增长与经济发展不协调。
“十一五”期间国家将启动和实施“京津冀都市圈”发展规划,这将有利于增加京津石等大城市对赵县的辐射和带动作用,有利于赵县加强区域经济联系,拓展新的发展空间。
4、基础设施条件
通讯设施完备,全面实现数字化,可为各类通信需求提供高速传输通道和可靠的通信平台。拥有变电站15座,;热电厂一座,。地下水属第四季松散岩类孔隙水,,水质优良,水量充沛。
5、文教卫生
各项社会事业协调发展,建有普通高中6所和职业技术教育中心、技工学校;拥有县级医院3所,乡镇级医院28所,已形成融医疗、预防、保健为一体的较为先进的医疗卫生网络。
二、赵县远景规划及空间布局
1、经济发展远景规划、城镇化规划
“十一五”期间,经济和社会发展的总体思路是:坚持“工业强县、项目立县”的思想不动摇,大力发展循环经济。以工业大发展提升经济综合实力,以发展农业产业化促进农民增收,以城镇建设为重点推进城乡一体化,以旅游开发为重点加快第三产业发展,以招商引资为重点进一步扩大开放,努力实现由农业大县向经济强县的跨越,力争重返全省三十强。
赵县城镇建设的综合目标是:县域要建成几个带动周围乡镇经济发展的区域中心城镇。城镇的人均住房面积达到25平方米以上,镇区人均道路铺装面积达到14平方米,人口总数控制在58万人以内,%以内,城市化率达到30%以上,城区生活垃圾无害化处理率达到90%,饮用水水质达标率100%,五年转移农村劳动力9万人次以上,高中阶段入学率达到85%以上,新型农村合作医疗保险覆盖率达到100%。