文档介绍：全椒县项目建议书
二OO七年十二月
全椒县基本情况——区位
来安县基本情况——经济社会
人口:全县人口46万,其中县城人口11万;
经济:2006年末地区生产总值33亿,其中一、二、三产比重为:%、%、%。;
全椒县城房地产市场现状
相邻地块的项目:儒林新城
项目规模:占地面积150亩,建筑面积15万平方。
物业形态:以多层住宅为主,沿街为两层商铺
销售均价:住宅2750元/平方米,商铺6000元/平方米
拟参与竞拍地块的位置
挂牌地块位置
拍卖地块地形图
地块特征:
位于县城中心位置,距县政府约1公里,毗邻全椒县新建的火车站、汽车站。是未来人流、商流、物流物流聚集的地区
拍卖条件
面积:186亩;
用途:住宅、商业服务及旅馆业;
规划指标要求:商业及旅馆业容积率1~3,;
限制条件:要求在竞拍地块上划出40亩土地建设一座层高不低于20层,;
竞买保证金:3000万,起拍价:5600万
报名截止时间:12月25日
投资测算
收入
可供开发销售的146亩土地,按规划设计条件,,,按目前相邻地块项目售价计算:住宅2600元/平米,商铺6000元/平米计,可实现销售收入41362万。分三期开发,开发周期三年。
造价
土地:10651万(含税费及拍卖佣金)(竞拍价按出价1亿为控制价);
成本:建安:850元/平米,建设规费费:55元/平米,水电环境及基础设施:120元/平米,设计监理:25元/平米。合计:;
管理费用:650万,财务费用:1000万,销售费用:830万,营业税费:3200万;,不可预见费:100万
税前利润:
经济分析表
一、住宅及商业投资收入
序号
项目名称
单价
计算基数
合计(万元)
备注
1
土地费用
186
10000
2
契税及过户费用
1
4%
3
土地使用税
9
3元/M2三年
4
土地拍卖费
100000000
4
建设成本
850
143018
其中:土建成本
800
143018
室内设备及消防
50
143018
含电梯等
5
室外水电
70
143018
6
景观绿化
25
143018
7
管理费用
45
143018
8
前期报建费
143018
城市配套费用
42
143018
加权平均计算
墙改基金
8
143018
城市污水处理费
143018
加权平均计算
白蚁防治费
143018
投资测算(续)
综合服务费
143018
加权平均计算
9
基础配套
25
143018
10
工程设计监督等费用
25
143018
含规划费用
11
销售费用
413617200
含售楼部装饰
12
财务费用
50000000
10%利息二年费用
13
营业税等各种税费
413617200
%
14
不可预见费
100
15
合计
16
销售收入
商铺收入
6000
17100
10260
住宅收入
2600
119622
17
税前利润
二、酒店投资
1
酒店土建工程
1100
26000
2860
2
四层酒店投资
1800
8400
1512
合计
4372
投资测算(续)