文档介绍：目的
本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法,确保房屋顺利交接。
适用范围
本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接管验收。
职责
客户服务部及工程部根据本指导书对接管房屋进行验收。
工作程序
验收标准
-90标准和国家1991年颁布的《房屋接管验收标准》及发展商的售楼资料相关承诺的内容。
标准与检验办法
梁、柱、板主体
按图纸逐间检查,无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
无钢筋外露。
顶棚
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;
无裂纹、无霉点,无渗水痕迹、无污渍。
墙面
抹灰面层光滑、洁净,接槎平整,阴阳角垂直、灰线清晰顺直,无抹纹、色泽一致,无起灰、无污迹、无裂缝;
块料(如磁砖)面层:表面光洁,色泽一致无暗痕和裂纹,粘贴牢固,无缺棱掉角,对缝砂浆饱满,线条顺直;
外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象,涂料一致。
地(楼)面
毛地面:平整,无裂纹;
块料(如磁砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤、无色差,
对缝线条顺直;对缝砂浆饱满,线条顺直;面层平整高差不超过3毫米;
水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷;
卫生间、厨房和前后阳台地面:用小桶或塑料胶管向地面倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;第二天到楼下检查楼面无渗漏。
门窗
开启自如,手轻摇晃门窗或墙面接触牢固,无晃动和裂纹出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无变形;
从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活;
木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;
单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹。
窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:
先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否渗水;
查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。
楼梯、扶手
表面光滑、无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露,扶手与踏步相接牢固。
插座
电器插座:单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足“左零右火”规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常。
有线电视天线插座:单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏,(收视效果由住户入住后检查)。
电话插座:只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。
接线盒
单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏