文档介绍：从南沙经济及人口状况分析其市场购买力
1、从GDP看南沙区域经济综合实力及发展势头
由上图可以看出,南沙经济得以快速发展,GDP四年内翻了三番。
南沙经济增长势头强劲,增长速度位居广州十区第二名,尤其是06年和07年保持了40%以上的增长速度,08年增速开始放缓。
南沙的经济综合实力在连年稳步快速的增长,发展势头强劲,经济的发展必将为房地产业的发展提供新的机遇和好的环境。
2004~2008年南沙区GDP及增速(亿元)
2008年广州十区GDP增速对比
2、从人均GDP看南沙本地居民人均购买力及消费水平
2009年南沙区人均GDP收入及增长率
居民
年人均纯收入
增长率
农民
12895元
%
城镇职工
38482元
%
南沙本地居民目前的人均购买力及消费水平在广州地区并不高,但是正处于一个快速提升的态势,这种强劲的发展态势必将为以后本地市场常住需求的满足及房价的上升起到良好的支撑作用。
3、从人口构成及数量看住宅刚性需求的容量
南沙目前的人口数量在广州十区中是最少的,而且远远低于市中心区域,由此可以推断南沙目前刚性需求的容量也相应是最小的,这也导致了南沙各项目现阶段需要卖得又好又快,必须将购买群体范围拓展至广州、珠三角乃至广东其他地区,这将大大提升各项目的推广范围和推广成本,同时对各项目的推广策略及营销策略的有效性均提高了标准和难度。
广州十区人口规划情况
南沙区2005-2008年户籍人口(万人)
从南沙整体规划角度分析其区域价值
1、区域规划
(1)“国际化生态型滨海新城”的打造
这一规划的实施将大大提升南沙在大广州乃至珠三角的区域价值和区域地位,同时也必将带动项目价值的提升和未来的升值。
南沙将由最初的港口物流功能和产业功能升级为综合型的广州南部中心,大力提升城市各种功能,相关生活配套设施将得到有效加强;城市空间结构由单中心向多中心转变、功能相互渗透,项目所在区域行政中心有望成为南沙最宜居的区域
1、区域规划
南沙区政府将迁移至项目附近,给本项目未来的发展和升值前景提供了很好的利基。未来的政治中心必将带动新兴经济中心的形成,经济中心的形成必将带动项目地块的稳步快速升值。
(2)区府旁高端物业形象的打造
项目
南沙区政府
商业金融用地
1、区域规划
这一规划的实施将大大提升南沙的综合竞争力及区域经济实力,从而带动南沙的整体发展,为南沙房地产业的良好发展提供了很好的利基。
(3)港城都市形象的打造
南沙将在未来形成“北城南港、双核驱动”的港城都市空间格局。南沙新区将以南部龙穴岛港口、造船产业为依托,作为港口驱动核;以东部新城穗港合作中心区、蕉门河南沙城市中心区、横沥区域合作中心区顺序生长,作为城市驱动核。实现南沙新区“北城南港”、“双核联动”、“U型发展”的城市结构及其生长模式。
2、交通规划
构建了“广州40分钟便利商务生活圈”
快速干线
高速公路
高速铁路
城际快线
地铁4号线
交通规划的实施,必将大大带动周边区域的购房者前来南沙置业,从长远来看也必将推动南沙房地产业的发展及房价的上涨。
交通新规划还构建了由高速公路、快速干线、城际铁路和地铁组成的对外交通网络,大大加强南北向和东西向两个轴向的交通联系,与周边城镇的交通通达性将得到进一步提升
3、产业规划
(1)未来二三产业并重发展
第二产业一直是南沙经济发展的引擎,而且其发展速度远远超过广州市的发展速度。未来南沙二三产业将并重发展,产业经济的全面发展对周边城镇的辐射力将明显增强,区域板块的利好在经济增长的带动下将大大提升
2004-2008年南沙区产业结构
2005-2008年广州及南沙第二产业发展速度比较