文档介绍：房地产开发报建流程
总经理
确定项目
土地出让、拍卖、转让
前期策划阶段
总经理及助理
变更土地使用用途(规划局)
办理规划设计要点或建设用地规划通知书(规划局)
办理转受让手续(国土局交易中心、国土局办公室、规划督
《国有土地使用证》察科、地籍科、土地储备中心、土地利用科、市政府)
交纳易土地交易各种税费
财务部
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办理立项选址意见(规划局规划科)
立项(发展和改革局)及申请免标、自行招标、公开招标、邀请招标手续
规划方案审批或调整(规划局规划科、规划评审委员会)
市政管线审批(规划局市政科)
建筑单体方案审批及四至定点审批(规划局建管科、高层需经高评委)
环保局环评大纲或环评报告(委托有环评资质的部门编写环评大纲或环评报告书,经专家会议论证,并经环保局监督所及总工、局长审批)
交纳噪音排污费
消防局(土建消防审核及消防系统审核)
防疫站
人防办
防雷中心(气象局)
城市档案馆
园林绿化部门
建设单位、设计单位
规划报建阶段
规划报建汇审
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办理《建设工程规划许可证》(规划局建管科)
工程部为主,综合部为辅
放线(勘察测量队放线,规划局建管科、督察科核查)
验线(施工至±、督察科核查)
办理新开工及申请免标、自行招标、公开招标、邀请招标手续(发展和改革局)
工程部核算中心
工程量清单、工程总价(有资质造价机构)
施工图纸审查(建设局审图中心)
招投标招标申请、招标文件审批(建设局招标中心)
不能自行招标时,须确定招标代理机构
邀请招标时,需资格预审(建设局招标中心、交易中心)
发布信息(报社、市公众网)、报名、开标、评定标、中标、公示
施工报建阶段
交纳余泥垃圾费(建设局余泥垃圾站)
查核造价费(建设局造价站)
散装水泥基金、新型材料押金(建设局散装办、墙改办)
交纳质安监费(质安监站)
办理施工许可证
(建设局建管科)
注:1、本报建流程图工作主要由综合部负责,综合部协调各部门配合。
2、报建过程中银行资信提供由财务部负责。
3、报建过程中所需的规划图、建筑方案、园林绿化、施工图等均由工程部提供。
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