文档介绍：白羊广告AE培训房地产基础知识
房地产市场的分类
(1)房地产一级市场:
是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由政府直接控制和垄断经营。
又称为国家级市场,其主体是代表国家的房地产管理部门。其任务一种是要按照城市规划和土地管理有关规定征用土地,将土地使用权出让给承担开发业务的企业,另一种是将国家所有的房产出租或出卖给单位或个人,一级市场由国家垄断经营,以利于国家对房地产市场的宏观调控。
(2)房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,对土地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来的房地产出售给用地,用房单位或个人。
(3)房地产三级市场:即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。
具有消费性质。此时房地产呈横向流通,,,如私房出租,出售等就是三级市场行为。
均价
指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。
预售价
也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。
准现房指房屋主体已基本封顶完工,过程正在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
尾房又称扫尾房,是房地产业进入散户零售时代的产物。
容积率建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。
绿地率在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%)。
绿化覆盖率在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率(%)。
建筑覆盖率
又称“建筑密度”, “建筑占地系数”。建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%)。
投资商与开发商合作,投入资金的商家
开发商获得房地产开发项目的房地产商
建筑商专业负责建筑的商家