文档介绍：1
第一节房产税
房产税的概念:以房产为征税对象,按照房屋的价格或房产租金收入,向产权所有人或经营人征收的一种财产税。
2
房产税的作用
,配合城市住房制度改革
房产税的征税范围
限于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋
房产税的纳税人
房产税以房屋的产权所有人为纳税人。
注:房产税和城镇土地使用税的范围与城建税范围的区别
二、房产税的作用和有关税制要素
3
产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
产权出典的,由承典人纳税。
产权所有人、承典人不在房屋所在地的,或者是产权未确定及纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人纳税。
☆外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。
注:城市房产税和房产税的区别
三、房产税的纳税人
。
4
补:城市房产税和房产税的区别
两税的最大区别是在于纳税人的不同,城市房地产税的适用范围仅限于外商投资企业、外国企业和外国人,而且仅对房产征税。城市房地产税根据计税依据的不同,税率分为两种。 ,%. ,适用税率为18%. 而房产税的纳税人为内资企业和个人,以房产原值扣除10%--30%比例后为计税余值,%;房产出租的按租金收入计征,税率12%。
5
以房产余值为计税依据,以期将房屋的自然损耗因素和房屋后期的增值因素等综合考虑进去。同时对出租的房屋按租金收入计税。
余值=原值-扣除(10%-30%)
四、房产税的计税依据设计的指导思想
6
房产税采用从价计税。计税依据分为两种情况:
对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据
即依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计税。
对于出租的房屋,以租金收入为计税依据
五、计税依据的形式
7
房产税采用比例税率。以房产余值计税的,%;以租金收入计税的,税率为12%。
六、房产税的税率
8
应纳税额=房产余值或租金收入×适用税率
其中:房产余值=房产原值×(1-原值减除率)
七、房产税的计算
9
国家机关、人民团体、军队自用的房产。
国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
个人拥有的非营业用房产。
经财政部批准免税的其他房产。
八、房产税的减免税
10
纳税期限
纳税地点
纳税申报
九、房产税的征收和缴纳