文档介绍：五棵松文化体育中心项目文体产业设施定位报告
文体产业设施——目标客群的三个层次
第一层次:项目级的客户群,主要指本建筑综合体里的客户;
第二层次:区域级的客户群,主要指北京西部区域的工作和生活人群;
第三层次:城市级的客户群,面向整个北京市的文体休闲消费客群。
11/12/2017
2
第 2 页
体验式主题馆+文体娱乐项目+ NBA体育长廊
本项目文体产业设施主题定位
项目内容
体验式主题娱乐馆
文体娱乐项目
NBA体育长廊
体量比率
65%
28%
7%
三大主题区域
与主题商业及酒店互动的体验式休闲中心
11/12/2017
3
第 3 页
文体产业设施——产品体量分配
主题
体量:平米
经营项目
体验式主题馆
32000
室内游泳馆等
儿童特色专区:梦幻屋、跷跷板等;
SPA水疗区域设有旋涡流、鹅颈瀑布浴、温水按摩等保健按摩设施;
休闲馆
3000
休闲餐厅、快餐厅、咖啡厅、美容美发、精品店等;
健身馆
10000
健身器材、体操房、保龄球馆、壁球馆、电子模拟高尔夫球场、棋牌室、击剑馆、网球馆、射击馆等;
娱乐馆
3000
量贩式KTV、演艺厅、迪厅、酒吧、游戏室;
影视馆
5000
电影厅、视听室、小剧场、水幕电影;
NBA体育长廊
4000
球员签名产品、NBA纪念品、模拟NBA游戏;
11/12/2017
4
第 4 页
纲要
第一部分市场研究
第二部分目标客群分析
第三部分主题及产品定位
第四部分开发运营模式
11/12/2017
5
第 5 页
北京宏观经济环境分析
近年北京GDP增长情况(数据来源:北京市统计信息网)
近年来,北京市经济保持快速、稳定的增长态势,经济增长率保持在二位数以上;

2004年1- 3季度, ,比上年同期增长13%。其中,,%。
11/12/2017
6
第 6 页
北京市2004年1-11月社会消费品零售额
1-11月,,%,;

从持续增长的社会消费品零售可以看出北京目前的总体消费能力很强。
数据来源:北京房地产交易所
11/12/2017
7
第 7 页
北京市居民收入支出分析
居民收入——2004年上半年,% ;
人均支出——2004年上半年,,比上年同期增长11% ;
支出结构——2004年上半年,,%。其中,,同比增长36%;,增长15%。
数据来源:北京房地产交易所
11/12/2017
8
第 8 页
宏观经济发展——激发对文体设施的需求
世界经济发展的经验表明,当一个国家或地区经济发展跨入富裕型阶段时随着收入水平的提高,人们更加关注身体健康,同时对文体娱乐要求大为提高;
北京市居民食品、衣着、家庭设备用品及服务等基本生存性消费支出比重逐步下降,而教育、文化、体育娱乐服务、医疗保健等发展与享受性消费支出比重则日益上升;
物质性消费基本满足,新的消费领域主要表现在非物质性消费领域。人们生活开始进入富裕阶段,文化、体育、娱乐等服务消费增长将加快,占居民消费比例会逐步提高。
11/12/2017
9
第 9 页
目前北京市文体休闲消费势头旺盛
针对全球城市消费水平排名的调查显示,在全球144个大型城市中,北京消费高于纽约排名第11位,上海排名第16位。(数据来源《国际金融报》)
以嘉年华的成功为例,2004年夏嘉年华通过落户北京雕塑公园,从7月2日到8月22日,短短的52天,就吸引了250万人次从北京的四面八方赶过来消费,日接待游客近两万人,,人均消费都在1000元左右。(数据来源:《国际金融报》)
11/12/2017
10
第 10 页