文档介绍：一、龙口市房地产市场发展历程
1、龙口市房地产市场发展历史
自1999年开始,龙口市拉开了城区旧村改造的序幕,如北巷小区这样的新型住宅小区不断崛起,改变了市民原有的居住观念也给龙口市增添了亮丽的风景线。但由于大部分绿化稀少、配套设施缺乏,不能称为真正意义上的商品房住宅小区。
龙口市真正意义上的商品房住宅小区要从2002年开工建设的松岚花园开始,是当时龙口市规模最大、绿化率最高、配套最完善的智能化、花园式社区,是龙口市房地产发展的一个标志性项目,对于龙口市房地产市场发展起到了组大的贡献和引导作用。松岚花园的成功,吸引了众多开发商的,随后规划理念超前的中大型项目一个接着一个,直至现在开发的东海旅游度假区、府东小区(宏润花园)和府西小区(龙泽华府)等,在带动了龙口市人民居住水平的提高的同时也促进了龙口市房地产有中低端朝中高端方向发展。
整体而言,龙口市房地产行业先后经历了三个发展阶段,每个阶段的项目都呈现出明显的革新,具体而言各阶段主要特征如下:
阶段划分
时间跨度
发生地段
代表楼盘
产品组要特征
配套设施
销售价格
第一阶段
1999~2002
南山路以东
绿洲佳苑、怡园小区、开元小区、新新花园
多层产品、架空特车场
基本无物业服务、风格模糊
架空停车库
1800~2500/m2
第二阶段
2003~2007
南山路附近
松岚苑、松风苑、松韵苑、阳光花园
多层为主、小高层为辅、园林景观逐渐丰富部分地下停车库、粗放的物业服务、欧式、现代为主
幼儿园、社区商业地下停车库
2500~3000/m2
、开始出现会所
第三阶段
2008至今
南山路以西
幸福里、宏润花园、龙泽华府、龙族风景
小高层、高层为主、园林景观精致化、地下停车库为主流、较标准物业服务风格清晰化、多样化、开始有户型创新意识
幼儿园、社区商业、会所、室内游泳池、地下停车库
3000~4100/m2
以上三个阶段基本上代表了龙口市房地产市场的三次革新,每次革新都在产品、配套、物业管理服务方面呈现出明显的提升。相应的,房价也有明显的上涨。
2、龙口市房地产发展格局分析
目前,龙口市房地产主要由东城区中心版块、西城区中心板块、南山板块及东海版块四部分组成。南山版块据守于国家5A级南山旅游风景区,靠近南山国际高尔夫球场,环境优美,是休闲度假的绝佳去处;同时又因为该地南山集团企业所在地,因此住房多数是南山集团建设的配套房。东海板块,主要位于东海旅游度假区内,是由南山集团开发的总计约600万平方米的海景房,主要以外销为主,客户购买房产的主要目的是投资、度假和养生,面积集中在50—90平方米,销售状况较好。由于靠近海边,同时拥有东海月亮湾等著名的旅游景点,伴随着当地旅游业的快速发展,将为东海版块的房地产迎来新的发展机遇;东城区中心版块及西城区中心版块,近年来涌现出较多的房地产楼盘,由于处于中心地段,生活配套相当齐备,销售状况较好。特别是“十二五规划中”提出加快东城组团、和西城组团的发展,其中:东城组团以发展现代服务业为功能定位,重点发展大流通、大商贸、大市场,重抓老城改造、旧村迁并、新居建设,打造集商贸购物、休闲娱乐于一体的城市繁华区
,西城组团以发展临港产业、建设新型临港城市为功能定位,将陆续引进造船、石油等多个大型企业进驻,给龙