城市价值与房地产价格.ppt

文档介绍：城市价值与房地产价格
一件艺术品的价值取决于创造者本身的实力和名气。而实际上,每个艺术创作者,无论其实力高低,名气大小,创作所花费的原始材料成本并无大的差别,但不同实力和名气的艺术家,创作出来的艺术品价值是千差万别的。比如一幅达芬奇的画,拍卖价数以万计,但其所花费的物质成本却是比较低廉的。
城市价值是城市自然禀赋和凝结在城市中的由累积投资及建设活动所形成的所有人类劳动的总和。城市价值是有形价值与无形价值的统一,是基础设施、自然环境、文化教育、经济、社会诸方面价值的统一,是历史价值、现实价值与未来预期价值的统一。
1、城市价值的定义
北京是一座著名的历史文化名城,与西安、洛阳、开封、南京、杭州并列为中国六大古都。北京共有6处世界文化遗产,包括长城、故宫、周口店北京人遗址、颐和园、天坛和明十三陵,是世界上拥有世界文化遗产最多的城市。因此,北京的城市价值中,历史性、文化性的价值比较高。
故宫
颐和园
天坛
明十三陵
城市的价值也会随着各种人力、物力、财力的相继投入而逐步提升。中国的城市正处于多、快、好、省的大跃进建设中,城市的整体功能得到很大的改善,特别像北京、上海等一线城市,大量有形和无形的投入使其城市价值正处于一个快速的上升阶段。
无形价值
有形价值
城市价值
建国初
改革开放初
90年代末
目前
时间/T
价值/V
建国后,特别是改革开放以来,城市建设取得了显著的成果,城市的有形和无形的投入使城市价值不断提升;
90年代末至今这段时期,我国城市化进程加快,城市建设迈上了新的历史阶段,尤其是城市的有形投入逐年加快,使得城市价值呈快速上升的趋势。