文档介绍：合肥市北阳江路与桐城路地块调研报告
2007年1月
安徽鑫苑公司
结论及建议
结论:1、本地块属转让项目,据了解,该公司尚
未签订土地出让合同。
2、需要并购该公司的股权。
3、该地块商业价值较高,按照160万/亩地
价该地块总投资约为56000万,按照住
宅均价4300元/平米总销售收入约为
72000万元,%。
建议:该地块应深入接触,并请集团相关中心派人协助谈判。
目录
1、项目概况
2、竞争性楼盘分析
3、项目定位
4、地块测算
项目概况
项目概述
规划条件
宗地位置
宗地四至
宗地周边的社区配套
项目周边环境
合肥北阳江路与桐城路交叉口地块项目概述
1、宗地位于合肥市包河区望江路南侧,桐城路西侧,北阳江路北侧,规划派河路东侧,紧邻北阳江路和桐城路,处于两路交叉口,南一环和南二环之间,区域优越,是合肥市的发展方向之一;距离我们手表厂项目非常近,距离主干道望江路有不到1Km的路程。
2、宗地周边道路条件较好,交通便利,路对面即为公交站,多路公交车可以到达合肥市市区。
4、宗地周边还有部分待改造的城中村,附近的生活配套齐全,整体环境一般。
3、宗地位于合肥的二环城区范围内周围商业、教育、医疗等配套设施比较完善,居住氛围较浓。另外,宗地东面隔桐城路相望是安徽经管学院,人文教育环境较优。
5、宗地隔北阳江路南面是一个大型的正在开发的社区,基本已经竣工。
宗地规划-条件要求比较苛刻
宗地规划要求:
1、160万元/亩(含契税,合楼面地价1023元/m2);
2、多层住宅间距系数≧(建筑高度小于18m)(建筑高度不小于18m),高层住宅间距需做日照分析;
3、幼儿园按15m2/人设置(学生按3人/100人考虑);
4、车位:住宅按1:1,商业按();
5、沿街不得设置凸阳台,沿街建筑立面方案需单独报审。
所属行政区域
位置
土地用途
建设用地面积
容积率
其他规划条件
总建筑面积
万㎡
亩
万㎡
包河区
北阳江路与桐城路交叉口
商业
住宅R2
建筑密度≤22%,绿地率≥40%
一
环
二环
望江路
黄山路
太湖路
铜
陵
路
美
菱
大
道
马
鞍
山
路
长
江
路
路
湖
芜
宁
国
路
桐
城
路
宿
松
路
金
寨
路
路
西
肥
路
巢
合
省政府
省委
省人大
安徽饭店
高
新
开
发
区
政务新区
机场
滨湖新区
长江东路
本案
4km
合
作
化
南
路
地块在合肥的位置-位于包河区,南一环和南二环之间,具有一定的区位优势
北面是绿城用地,还未开始施工。
西至规划派河路
东
南紧临北阳江路,路南是大型正在建设社区
东紧邻桐城路,路东是安徽经管学院
西
北
南
项目概况—宗地四至(宗地北侧距城市主干道-望江路约1000米,中间间隔未开始施工的绿城用地)
宗地概貌,现在是菜地
周边配套/商业-生活、医疗、教育配套齐全,区域成熟度较高
一
环
二环
望江路
黄山路
太湖路
铜
陵
路
美
菱
大
道
马
鞍
山
路
长
江
路
路
湖
芜
宁
国
路
桐
城
路
宿
松
路
金
寨
路
路
西
肥
路
巢
合
省政府
省委
省人大
安徽饭店
本案
长江东路
合
作
化
南
路
文
文
文
文
文
文
文
文
文
文
文
小学
中学
大学
医院
文
文
文
文
文
文
文
文
文
文
超市/商场
项目概况—项目周边配套现状
教育配套齐全:
六十一中、六十九中、卫岗中心小学、太湖路小学、铁四局中学等,教育配套齐全。
医疗配套齐全:
宗地附近有省立儿童医院、市三院等,十分方便
商业配套齐全:
宗地附近有合家福超市、好旺旺连锁超市、金江小商品市场、百大商业大厦等商场,小尾羊火锅、梦豪大酒店等各种档次的餐饮娱乐配套
文化、体育、娱乐设施配套:
宗地周边有金柜飚歌城、华东体育中心、百脑汇、雄风大型溜冰场等设施较全,但是档次一般
银行、邮局等生活配套:
宗地附近有农行、中行等,但是距离较远,略有不便